我国的房地产行业从上世纪90年代开始发展，一直保持着快速增长，每年不断有新的楼盘出现，小区环境、室内布置、配套设备也越来越完善。

但是，房龄超过30年的旧小区也越来越多了，由于是发展初期开发的小区，经历了多年的风风雨雨，也开始出现各种各样的问题。比如外墙破损开裂渗水、设备设施老旧，让生活极为不便。因此才越来越多人搬离旧小区。

不过，中央已经定调了，30年以上的旧小区将有一系列措施变化，这一决定预计全国有近5000万人将受益！

随着时间的推移，旧小区的缺点越发明显，主要体现在以下几点：

①设备设施陈旧

旧小区的生活设施和公共设施越益老旧，比如水管老化造成水质差、停车位很少，导致业主车辆没地方停放、主电缆无法满足现今的生活需求等等，这些因素都会造成生活上的不便。

②建筑里外老化

30年以上的建筑都会出现老化问题，比如外墙装饰面脱落和开裂、天台漏水严重、公共楼梯破损等等。这些问题让建筑存在着安全隐患。

③噪音影响

旧小区经过几十年的发展，周边的配套设施相对比较完善，居住的人群也比较多。

无论在白天还是晚上，小区周围也比较吵杂，加上原来的门窗隔音效果比较差，在屋里会听到比较大的噪音，从而影响日常生活和睡眠。

④物业管理较差

跟新小区相比，旧小区的物业管理水平会比较低，比如对业主的诉求不作为、小区环境维护不善、公共楼梯和走廊卫生较差等等。这都问题都会导致居民的生活质量降低。

⑤升值潜力有限

作为购房者，对于30年以上旧小区的房子，大多都不会选择，甚至不会去一看看。虽然价格会比新房便宜，但是在环境、舒适等方面都较差。

因此，旧小区房子的升值潜力不大，出售出租都比较难。

对于这些30年以上的旧小区，国家将通过一系列措施，通过改造、优化来提升旧小区的各方面条件，以此来提高小区环境和生活品质。

以下体现在以下几个方向：

①改善基础设施

由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

比如，拓宽生活排水管道，就算在大雨天，道路也不会积水；升级旧小的供电系统，保障居民的用电安全；建造立体停车场，缓解停车位的不足等等。

这些措施将会极大地改善旧小区的居住环境，让居民的日常生活更加便利。

②提供改造补助

30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全隐患，国家会鼓励小区对外观进行翻新，并且提供一定的资金补助。

对于没有电梯的旧建筑，也会支持居民自发组织对建筑进行加装电梯，也会提供部分资金补贴。

这些改造补助都起到较大的推动力，让旧小区的居民乐意去进行改造，改善自己的居住环境。

③完善社区文化配套

对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。同时也会增加健身设施、儿童设施，让成人和小孩都有活动的地方。

而且社区也会不定期举行一些活动，比如美食节、文艺汇演、免费医疗咨询等等，为附近的居民提供娱乐、健康等方面的活动。

④改善小区及周边环境

相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作，会逐步增加公共绿地和植被覆盖率，拆除不合规的违建，改善道路状况。

同时也会督促物业去改善小区的整体环境，比如保持干净卫生，都老旧的健身设施更换或翻新等。

通过这些改善，为居民提供一个更家居的生活环境。

『写在最后』

这些措施都为30年以上的旧小区变得“年轻有活力”，可能不同地方会有略有不同。但是只要你细心观察，身处旧小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？