灵魂一问：你对现在住的房子还满意吗？
相信大部分普通买家的回答，都是NO！他们都有一套迫切想要换掉的房子。
这种现象，在今年尤为明显。
尤其是经过了年初疫情的“洗礼”，加上消费升级的趋势，改善需求，已成为楼市一股不可忽视的力量。
还认为广州东只是刚需一族退而求其次之选？那你的思维是时候要更新一下了。
2020年，改善置业元年 ！
这不是空口说大话，你能想象，广州改善住房需求有多吗？又知道大户型产品有多稀缺吗？来看今年四房以上的户型，它们的市场反应是怎么样的。据中指院数据显示，全市大面积户型连续3个季度都是供不应求，像是刚刚过去的第三季度，缺口高达1443套！这意味着，一家有房万家求！
数据来源：中指院
这时候肯定有人会说，怎么改善都不会去到广州东啊！再加上今年南沙、黄埔大热，广州东已退下历史舞台了！
又错了！咋们用数据说话！
今年前三季度，广州东狂销近2万套，以绝对优势登顶广州榜首，再次证明其楼市主场地位不可动摇。
数据来源：中指院
并且，今年盛行的改善之风，也在广州东吹起。
还是市场数据说话：
二手方面，广州东成交套数占全市比例逐步提升，其中不乏卖一换一的客户，改善需求，势不可挡。
新房方面，大面积户型产品去化速度越来越快，如第三季度的成交量环比增幅高达33.7%，对比一季度更是猛涨317%！
由此可见，大批改善买家已“杀进”广州东，并入手了属于自己的一生之所。
但其实，改善置业有时候比刚需还难。
毕竟，这批人更多的是第二次，甚至第三次买房。因此，稍有Bug的楼盘，或平平无奇的房子，已经很难打动阅房无数的他们。
那么，改善客户更愿意选择什么项目？答案是：院级产品。
房叔通过采访了十多位买家，总结出四大原因。
其一，广州城市东进一路高歌，教育资源也向东倾斜。
以往，看重教育配套的改善买家，往往会优先选择越秀、天河等传统教育强区。这一置业逻辑，近年开始发生转变。
究其原因是，政府大手笔“筑巢引凤”，大力兴建教育资源，引进名校。
数据显示，广州东已连续4年，在广州全市各区的教育预算中稳居第一位。
其二，性价比高，以低价格撬动更高的生活品质。
由于广州东发展还处于起步阶段，市场总体价格还属于洼地。在这里，作为所有富人都向往的院级产品，价格比市区老破小价格低得多。
价格低、面积大，精明的广州人，当然做出正确的选择。
老破小 图源：网络
其三，院级产品环境更优质，人居体验更高。
一般来说，院级产品密度都足够低，抬头即是蓝天、白云、花园，居住起来实在不要太舒适。
再看回普通项目，密密麻麻的楼栋排布，高峰时期等电梯的烦恼，这也是改善买家最为诟病的一点。
高密度小区 图源：网络
其四，院级产品一直是每个人的dream house，是终极追求。
不管时代如何变迁，在中国人的骨子里都希望拥有一个院子。无论是普通老百姓，或是达官贵人，院级产品一直是中国人居住的理想。
天晴时，庭院中享受阳光，感受自然；下雨时，聆听雨声，感知滴答的时间静止；深夜时，皓月当空，感受月光的皎洁。
懂院级产品的人，一定懂生活，一定有生活情趣，一定有品位。
庭院聚会 图源：网络
说了这么多，那么院级产品怎么选？
房叔科普一下置业法则，买房不妨跟着头部产品，跟着大多数人的选择，大概率不会出差。
今年（2020年）前三季度，广州一共成交叠院1662套，成交金额约128亿。其中，世茂泰禾·广州院子共成交242套，不仅独步广州东，还霸屏广州墅级成交榜。
成为销冠爆款绝非偶然，世茂泰禾·广州院子究竟有什么独特的魅力，获得市场的认可和一致青睐？
最大原因是，产品力+全能配套，都十分能打！
世茂泰禾·广州院子实景图
首先，作为一个约1060亩的纯低密度大城，广州院子有着其他竞盘不能比拟的配套优势。
整个项目建筑面积约183万平，如此体量自然给予有更多空间为业主提供更优质的生活。
高达43亩的景观草坪，舒适度极高。孩子们在此畅享自由、结伴嬉戏。大人在一旁慢跑锻炼、畅谈生活，甚至宠物都有大草坪可以尽情撒欢。
世茂泰禾·广州院子实景图
在这里，广州院子打造了教育、商业、交通、社交、健康、生态、运动、文化八大配套。在这里，完全诠释了城市人居生活。
世茂泰禾·广州院子鸟瞰规划图
广州院子可谓是百里挑一，既体现“新中式”的更新迭代，又反映了现代世家门第的标配。
当紫禁书院将融入岭南建筑生态，成为极具标记性的文化印记，将呈现兼具审美与教育的公共文化空间。
世茂泰禾·广州院子实景图
其实，广州院子对于文化社区的锻造，远不止与紫禁书院的融合。刚过去的7月4日，54班的华南师范大学附属增江学校迎来正式动工。学校主体建设进入全面提速阶段，预计2021年9月全面落成。华南师范大学附属增江学校动工仪式
华南师范大学附属增江学校动工仪式
社区内还规划有24班公立幼儿园。全IB体系教学、拥有三个IB项目的国际学校——裕达隆IB国际学校也咫尺为邻，为家长提供“因材施教”的优质条件。
效果图当然，孩子的成长不止于学校度过的9个小时，更令人惊艳的是，世茂泰禾·广州院子把文化从学校带进了社区。紫禁书院将名校+文化社区两者结合，将书本文化带入学童家。
世茂泰禾·广州院子实景图对于业主而言，紫禁书院带来的文化氛围是一种随手拾取的日常审美——生活即文化，文化即生活。随着广州院子不断生长，配套相继落地，紫禁书院加持只是其中一个体现，配套将一一兑现。
世茂泰禾·广州院子实景图
更难得的是，广州院子从居者的角度，打造了一座看的见未来的恢弘大城。
区别于其他项目，广州院子配套先行，各项配套加速落地，让买家在踏入项目的一刻，脑海里就能有美好生活蓝图。
比如说，自成一体的2万方国风里商业街已正式开放，其中涵盖休闲商业、娱乐、文化赏析、餐饮等多种业态，生活气息浓厚。
此外，紫禁书院、丰茂之野手工坊、二十四膳、茂物社便利超市等业已悉数开张，后续规划更有户外超5000㎡的有机生态农场等大量成熟生活配套。诸多细节尽显大城豪迈，便利业主生活。
“国风里”商业街规划图
值得一提的是，这里还有全龄段的娱乐配套。
年轻人想要运动？安排！
4个羽毛球场、3个篮球场（1个室内2个室外）、2个网球场、1个7人足球场、户外游泳池，让你一周不重样乐享生活。
面向老年人和小孩，不仅有健身房、室内恒温游泳池、夜光山地跑道、公园登山走道，还有老人孩子其乐融融的活动中心，以及阳光明媚的运动中心。物质生活与精神生活，广州院子都考虑周全。
室内泳池实景图
世茂泰禾·广州院子，不光要造就中国的中式社区，还将重塑湾区大盘封面。
随着湾区11城的壁垒逐渐打破，广州向东，是历史和城市发展的必然选择。
世茂泰禾·广州院子正位于广州东部桥头堡增城。坐拥四横七纵交通路网，涵盖6大高速；业主从家驱车到珠江新城，通勤时间也不过一小时左右。
在中心区与广州院子之间，最值得期待的便是连接增城与天河的快速通道——增天高速，今年内也将正式动工，从此高速出发到达天河路程缩短近30公里。如今，增天高速正在第一次环评已经公示，未来即将成为现实。
随着交通格局的形成，加上增城延续不限购政策，房价仍处在低洼之地，更多的人流量和机遇将在增城涌现！
无论是华师附还是紫禁书院，都体现广州院子对顶级资源的占有。至于建筑本身，更是体现的“新中式”的迭代进化。广州院子提取岭南望族院居元素，以一脉相承的皇家名门风范，打造新升级美学名著。
世茂泰禾·广州院子实景图
院门壁灯、雕花门钹、纯铜匾额、抱鼓璧照……甚至“回字纹”门头、“一门一姓”定制匾额，无一不是世家门第的标配。建筑与自然臻美的岭南园林融会贯通。从恢弘大气的院落，整理排布的坊巷，到雕栏玉砌的门头，每一方江南院落，都满足了国人对皇家园林的所有幻想。数十载韵味沉淀的新中式叠院大城，世茂泰禾·广州院子传承三进归家礼序：一进见门、二进见苑、三进见院，尽显大宅风范。
世茂泰禾·广州院子实景图
单单是归家礼序上，便极其讲究。
当你站在广州院子门前，其独创的十大门头专利，无不在彰显中式气派，璀璨夺目；一砖一瓦给人以规整、仪式之感；一章一法皆能彰显百年世家非凡气度。
在建筑的错落有致间，广州院子设计出蜿蜒起伏的中式坊巷空间，真正实现了隐逸院居、雅致园林、开放空间的三者统一。
世茂泰禾·广州院子实景图
兰雪巷、朱樱巷、桃华巷、青枫巷、幽竹巷......三十六条用不同寓意的植物命名的坊巷，被赋予了深层的精神内涵和美好寓意。广州院子拿中式园林做了一个容器，而里面装着的，是永远不会放弃的生活美好。
世茂泰禾·广州院子实景图
纵观当下，世茂独具慧眼，懂得审时度势，运筹帷幄，永远先人一步，布局湾区最具标志性的广州院子，热动湾区，开启广州品质大盘新时代！
2020年10月23日，一场关于广州院子2.0升级战略盛大发布会将于广州塔尖-瑰丽酒店108层圆满召开。
各界名仕、翘楚共同参会，现场座无虚席，见证广州大城院落又一峯层时刻！
世茂泰禾·广州院子大城配套更是首次全曝光！
房叔获悉，广州院子样板房已全新亮相！目前，项目在售高层95-140㎡、叠院124-130㎡单位。
不管是什么需求的买家，都能选到心仪的产品。
高层沿袭院子系高标准打造，整体采用新中式风格，实现阳光与青翠山景入怀，格局直线上升。
建面约95㎡三室，餐客双厅同宽，生活愈现从容；特设双卧套房，周到人性设计；附奉全景飘窗，一揽四季美景。
建面约140㎡，拥有独立入户花园，媲美当红叠院；四室全朝南设计，更是彰显主人非凡气度。
每一个细节，都体现原汁原味的新中式人居风范，厚载千年中国文化底蕴，惊艳花城。
若你也想体验爆款的魅力，不妨到现场亲身体验一番吧！
