2024年三季度已经正式完结，回顾前三季度，济南楼市在跌宕起伏中的到底为全市讲述了什么样的剧情，在甚嚣尘上，硝烟弥漫的济南房地产市场里，到底谁是被给予高期望，谁又是支撑济南房产市场真正的“无名”英雄，接下来的数据，告诉你一个真实的济南楼市。

首先来看商品住宅板块，24年前三季度中，全市7个辖区中，新建商品住宅累计成交2.36万套，宗面积311.33万㎡，均价17482元/m，相比去年同期，成交面积下降40.5%，均价下降2.1%，成交规模收缩严重，可谓惨淡。

尽管一片哀嚎，但总有勇者会在危急关头，挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾。

分区域看，前三季度历下、市中、历城、高新长清5区成交规模同比降幅均超4成，天桥区同比下降29%，槐荫区同比仅下降5%。成交量的抗跌表现，推动槐荫区供应量同比上涨12%是7区中唯二供应量上涨的区域市场。接下来随着一系列利好政策的效应发挥，槐荫区楼市有望率先步入正循环。

整个前三季度济南楼市的宏观市场，西部成为支撑济南房地产行业发展，提振济南楼市信心的核心支撑，用一句话足以诠释济南前三季度楼市“哪有什么岁月静好,只是有人负重前行”。

目前济南西部楼市市场，经十纬十二片区形成保利天禧、中海天境、万和公馆三大顶豪撕杀的三足鼎立态势，而经十路片区则是龙湖·熙宸原著一骑绝尘，西客站片区更是在御湖境的带领下，再度进入繁荣，西客站4宗优质宅地正在摩拳擦掌，在新政出台后，西城将再次成为济南楼市核心增长极。

再看济南前三季度商办板块，前三季度济南7区商办市场累计成交179.76万m，总金额214.76亿元，相比去年同期，成交面积下降15.8%，成交金额下降16.5%，相比住房市场，市场规模降幅较小。

而在这一片萧瑟中，又是谁支撑起了济南商办楼市的天呢？

没错，依旧是济南西部市场，分区域看，前9月槐荫区商办成交规模领先且供求比0.1，在7区中最小，其中绿地齐鲁之门成交26.23万m，占当地超一半的市场份额。历下、历城、高新区成交规模相当，均为30-35万m。上述4区成交量占整体84%，是济南商办物业重点开发区域。

槐荫在前三季度中，成交规模全市领先，供求比全市最小，并与历下、高新、历城共同成为济南商办物业核心版图，占据全市84%的市场份额，但在辖区面积上，槐荫只比历下略大，但去掉非可开发用地，槐荫真正可用于建设的用地，真不见得比历下多，这其实也足以说明数据的含金量。

数据为我们揭示了济南楼市前三季度的“真相”，这将会出乎许多人的意料，与时俱进，解放思想，是看懂时代的智者最基本的要素。楼市新政出台，房价止跌回稳，济南楼市在重磅利好消息的加持下，迎来了数据的持续回升，这意味着，房地产行业即将再次进入新一轮蓬勃发展的新时期，我们有理由想象，未来整个西部地产市场将重新迈向繁荣。