不少人想去曼谷买房投资，但是又不知道买曼谷哪里的房子好？在曼谷买房投资最重要的是选好地段和位置。
今天我们来讲一下曼谷11个最常见的投资区域：
如上图从上到下的区域划分依次是：
1、Bang Sue 邦苏
2、Rama 9 拉玛九
3、Sukhumvit 素坤逸成熟区
4、Central Lumpini 中央伦披尼
5、Pathumwan 巴吞旺
6、Silom / Sathorn 是隆/沙吞
7、Outer Sukhumvit 素坤逸外围
8、Rama III 拉玛三
9、Riverside 湄南河畔
10、Thonburi 吞武里
11、Late Sukhumvit 素坤逸发展区
1、Bang Sue邦苏
房价：1.5-2.5万人民币/㎡
Bang Sue邦苏是曼谷的一个行政区，位于曼谷市湄南河与廊曼国际机场之间，属于曼谷北部未来的一个商务区。
这里政府职能部门众多，医院、学校和科研院所也不少，还有军方的大部分部门机构，目前大多是本地居民居住，有BTS素坤逸北部延长线的终点站，没什么有名的商圈，比较靠近的就是最大的周末集市乍都乍市场。
这个区域的规划也很多，其中的邦苏火车站Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥巨资打造的，目标是要成为东南亚地区最大的交通枢纽中心，这也是中泰高铁的泰国总站，所以这片区域未来的投资不会少，发展还是不错的。
2、Rama 9 拉玛九
房价：2.6-4.5万人民币/㎡
Rama 9 拉玛九 位于曼谷东北方向，区域内有蓝色地铁线经过，主要站点包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，辉煌站、泰国文化中心站等。以MRT Phra Ram 9站 为中心向外辐射，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域，办公写字楼很多。
由于中国大使馆、曼谷唐人街——辉煌片区也在拉玛9区，所以华人较多，而且很多中国人喜欢买这个区域的房子。Rama 9开发早，相对成熟，目前这个区域的楼盘很密集，且多为刚需自住；Lat Phrao拉抛附近租金相对便宜，租赁需求较大。投资客可考虑，但要做好持有5年以上的准备。
3、Sukhumvit 素坤逸成熟区
房价：3.5-7万人民币/㎡
素坤逸是曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。这里生活配套非常齐全，配有BTS轻轨线，交通非常便利，众多写字楼办公室林立，是曼谷重要的CBD发展区。BTS素坤逸线，是曼谷人流量最大的线路，不仅经过富人区通罗、日韩聚集区依卡迈，还经过商圈Asoke、Nana，拥有了素坤逸线，就拥有了全曼谷最便捷的交通配套。
特点：中高端公寓较多，且不论是新房还是转售房，都很抢手。在这个区域购房，投资或自主都行，空置率长期曼谷最低，租金回报稳定，而且适合绝大部分购房者，是最稳妥的投资策略。
4、Central Lumpini 中央伦披尼
房价：6-12万人民币/㎡
Central Lumpini是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的CBD，对标美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街。
Central Lumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
该区域非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购物中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅。公寓均价也一直很昂贵，越靠近Lumpini Park，均价就越高。曼谷第一豪宅98 wireless就在此，起价14万元/㎡。
5、Pathumwan 巴吞旺
房价：4万人民币/㎡左右
曼谷市中心的购物商圈，著名的SIAM商圈就在此，还有胜利纪念碑，去过曼谷的都熟悉。此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。
巴吞旺开盘的新公寓非常少，现在主要是购物商圈。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对集中的区域了。
6、Silom / Sathorn 是隆/沙吞区
房价：4-7万人民币/㎡
Silom / Sathorn 是隆/沙吞是曼谷最老牌的CBD金融住宅区，被称为“泰国的华尔街”，有众多国际金融机构，律所，保险公司，还有很多甲级写字楼如亚洲中心、曼谷城市大厦、Sathorn广场和AIA Sathorn等，曼谷地标“像素大厦”就在此地。
同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。区域里写字楼面积占曼谷的25%，出租率高达90%以上，而且还有许多商人、企业家、高级白领还有企业高管等高收入人群。
7、Outer Sukhumvit 素坤逸外围
房价：1.5-3万人民币/㎡
外围区，主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区，如图所示的上下两个区域。
基本上该区域也是本地人居住多，新盘少，离轨道交通远，交通不方便，也没有大型超市和购物中心，生活配套不完善，就连曼谷人也认为这不是很好的地段，但是随着城市的扩大，相信Outer Sukhumvit 也会迎来发展的机会。
8、Rama III 拉玛三
房价：2-3万人民币/㎡
曼谷市中心和湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住。
9、Riverside 湄南河畔
房价：5万人民币/㎡以上
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique河滨夜市也为该区域增色不少。
沿岸聚集高端酒店、豪宅、米其林餐厅，河景房源稀缺，适合保值增值。这里绝大多数的公寓都定位高端，不太适合出租，但非常适合长线投资。
10、Thonburi 吞武里
房价：1.5-3万人民币/㎡
吞武里是湄南河西侧的地铁沿线区域，严格来说，这里不算是曼谷。
吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长，要是在这个区域买房的话，建议购买临地铁中端公寓就够了。该区域外国人较少，主要是泰国当地人居住。
11、Late Sukhumvit 素坤逸发展区
房价：2-4万人民币/㎡
素坤逸发展区是BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域。
素坤逸BTS沿线不断向南延伸，连带着周围的区域也一同受益，on nut站不再是终点站，后面的站点也已经通车，陆续还有要南延的计划，虽然周边的配套设施还不是很完善，但是有许多正在规划或者建造中的新商业体，未来的发展潜力还是很大的。
