▼ 文｜老墨

表面来看，利率和房价根本没有直接联系，但其实背后这两者密不可分，那么近期房贷利率再次下降，是否预示着房价要迎来春天呢？

时隔8个月，基准利率LPR再度下降。就在2月20日，央行公布最新数据，五年期已经调整为3.95%，相比此前的4.20%，足足下降了0.25个百分点。乍一看，变化并不大，为什么我要重点提到？因为重点根本就不是利率变化本身，而是它对房价的影响。

就算是贷款100万元，三十年期限还清，利率下降之后也不过少了5.2万元利息，而月供更是至少了145元，要是在三四线城市和县城，甚至变化更小。我们要看的是这两点：

1、其实楼市冷暖往往和利率高低挂钩，尤其是在2020年前，首套房就已经高达5.88%，而当时楼市很火爆。反观现在成交量下滑，利率也随之下降，如果按照3.45%计算，降幅达到了足足四成。

2、LPR进一步下降可能预示着今后还会继续出台利好政策，因为此前LPR就已经达到了历史最低水平，而这次是在此基础上继续下降，堪称“史无前例”。

要是我们理解，降利率是为了刺激大家买房，这一切就都很清楚了。那么问题来了，这招能行吗？

实际早有数据显示，2023年TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下跌17.3%，其中12月单月销售额更是同比下跌了35.9%。很显然，去年房子并不好卖，更重要的是按照中指院预测，中性情形下，2024年全国商品房销售面积还将同比下跌4.9%，总体保持11亿平规模。

很明显，今年房子还是难卖。年初就下调利率，或许就预示着今年需求端政策核心之一就是“低价刺激求稳定”，而除了打折促销之外，利率也需要慢慢下降。

可是话又说回来，这对三四线及以下城市和县城的效果可能不会太好，因为本身房价就偏低，不管是利息还是月供的差别都不大，就更别说以此来刺激买房了，关注度可能并不高。

与此同时，我们也要明白利率不可能无限制下降，截止到今年1月，首套房主流利率已经低至3.84%，下降空间并不大，我预估最低在3.5%左右。

而关键就是看成交情况，至少目前同比数据基本都在跌，如果这个现象得不到遏制，接下来需要出台的措施，可就不是下降房贷利率了，可能就是直接允许首付一成甚至0首付。

对于我们购房者而言，要做的就只有结合目前环境，再根据自身情况来决定到底买不买房。其实只要投资时代结束，我们就肯定会面临这个问题。

过去我们很多人并不需要房子，但就是因为投资而买房，于是就形成了这种氛围：人生不买房就是遗憾。

一旦楼市进入自住时代，是否买房的影响因素就会爆发增长，哪怕是微小的变化，就比如利率下降0.25%，对贷款几乎没有影响，但是有些人就会心存疑惑，担心这担心那，到最后就是继续等待。

综上所述：

我们需要看到的是背后的东西，在下降利率的背后是对房价走势的影响，更是对楼市的刺激，因为不管是折扣降价还是下降利率，这些都能减轻买房压力，自然就能有资金效果。

对此，你怎么看呢？

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