近几天来，“山东首家永辉学习胖东来自主调改店落地济南的消息”被大量媒体关注和报道。

永辉超市今年4月14日发布2025年全国第三批学习胖东来自主调改门店名单，涉及门店数量达41家，济南北宸龙湖店在列，这也是永辉超市在山东第一家学习胖东来自主调改的门店。

据了解，永辉超市在济南共有三家门店，分别在济南龙湖奥体天街、华山环宇城、济南北宸龙湖天街，其中济南龙湖奥体天街店开业最早，华山环宇城店2022年9月开业，济南北宸龙湖天街店具体开业时间不明，但济南北宸龙湖天街店是2023年底才正式开街。

有意思的是，最先启动学习胖东来自主调改门店的并不是前两家门店，而是“最年轻”的济南北宸龙湖天街店，从门店分布来看，济南北宸龙湖天街店距离济南主城区距离最远，人流量远不及济南龙湖奥体天街、华山环宇城周边。

有业内人士认为，永辉超市济南北宸龙湖天街店之所以成为山东第一家学习胖东来自主调改的门店，很可能与龙湖集团希望借助胖东来的影响力来提升北宸龙湖天街店的人气有关，这将直接有助于提振龙湖集团的业绩。

龙湖集团去年业绩出现大幅下滑，集团2024年年报显示，去年实现营业收入1275亿元，同比减少29.47%，归母净利润104亿元，同比减少19.06%。

从济南的龙湖天街的运营情况看，去年龙湖奥体天街运营情况不算太好，项目整体的建筑面积77571平方米，去年租金收入是8667.6万元，2023年的租金收入是9266.8万元，同比减少了559.2万元，出租率也从2023年的98%下降到了2024年的97.1%。

龙湖北宸天街建筑面积93121平方米，2024年的租金收入是7771.1万元，由于2023年年底才开业所以2023年的收入并没有太多参考性。不过从面积与租金收入的比值来看，龙湖北宸天街2024年每平方米的租金要比龙湖奥体天街低了大概四分之一。

从公开披露的时间表来看，龙湖北宸天街店4月21日启动清仓活动，4月28日正式闭店进入全面调改阶段，5月30日调改完成并开业。上述业内人士认为，现在全国已经有几十家永辉超市启动自学胖东来调改，但从调改后的运营情况来看，已经有部分超市显露疲态，并没有出现期望中的火爆场面，至于龙湖北宸天街店调改后情况如何，持观望态度。

“龙湖北宸天街距离主城区的位置比较远，周边人口密度不是非常高，而且附近还有个万虹广场，之前万虹广场的人气就十分一般，永辉超市如果选择奥体天街店进行调改，人流量会应该会大得多。”该业内人士表示。