银行倒闭，企业破产，民众被高额的负债压得被迫跳楼，种种惨案都像在为世界敲响警钟，告诉人民时代的车轮不会停止，房地产的时代终将会结束。[不看]

随着时代的发展，曾经辉煌一时的房地产经济逐渐走向颓势，如今的房产可谓是即买即亏，远远不复当年。我国的房地产经济正在步入寒冬，不少房地产商出现资金链断裂等各种问题，导致烂尾楼随处可见。

我国其实并不是个例，房地产寒冬世界不少国家基本都经历过，但是其中最有名的就要数日本。日本用自身30年的亲身经历来为各国房价迅速暴跌的后果。

上个世纪的日本在经历二战的失败后，日本政府发现日本现在的各行各业无不是军工，在其他工业方面可谓是百废待兴。日本的战后重建工作开始逐步进行，由于战争的原因人们在战后最先解决的就是住房问题，在这一刚需情况和政府的共同推动下日本房地产行业迎来迅速的发展。

日本政府的新型政策推动下，日本的公共住宅和保障性住房的建设使得日本人的住房问题快速解决，人们住的问题解决了，就有时间想其他事情了。

上世纪70年代，日本的住房建设基本趋于平稳，房地产的发展速度也相对变缓。进入80年代，日本签订了《广场协议》使得日元价值飞速增长。

由于日本当时的政策银行利率十分稀少，存钱不如直接花，使得当时的日本民众更倾向于去疯狂的购物，买东买西来提高自己的生活水平。

其中不少人利用敏锐的经济嗅觉，发现了房价要涨的趋势，这部分人把手中大量的资金都投入房地产中，这就让日本的房地产行业瞬间变得火热空前。

市场上大量的资金一股脑的涌入房地产行业，促使房价如同火箭般的速度上涨，其中日本首都东京的房价涨幅相比日本全国更是恐怖如斯。

东京的房价从1985年的150万日元每平，到了1990年每平米的价格飙升到了恐怖的800万日元，5年的时间房价就变成1985年的5倍!这是何等的增长速度。

房价的飞速上涨促使日本经济快速腾飞，十几年的时间一跃成为世界最大的经济体之一，在那个时代为了凸显日本经济的繁荣，更是出现了“卖掉东京就可以买下整个美国”的豪言壮语。

由于经济的发达，在欧美留学的日本留学生都不屑于和他国学生交流，并且十分高傲的称“世界在此后将由日本引领”。如此繁荣的日本，霎时间世界各个国家都派出本国的经济学家到日本调研和学习。

虽然日本通过房价的疯涨，造就出了一大批新型富豪，他们利用房地产赚的盆满钵满简直富得流油。但是迅速上涨的房价使得日本普通民众只能望而却步，但是也有一部分人对富豪们的生活十分向往，这些人为了分房地产的一杯羹，不惜背上高额贷款也要去投资房地产。

银行就趁着这波买房潮，顺势而下的提出了低利率放贷计划，使得不少原本担心利率过高而选择放弃的民众纷纷下场贷款，这也造就了价格飞速上涨的东京，民众依旧需要抢购的状况，可谓是真的一房难求。

大家都希望通过房地产来获得大量收益，但是却忘记了自己所买房的资金是从贷款得来的，也就是说当时的日本人，人人有贷款，人们都在超前消费，这种情况短期还好，一旦长期维持这种情况，日本的房地产价值就会成为虚高的泡沫。

到了1989年日本政府终于意识到房地产泡沫将会造成巨大的危机，从而发布政策收紧货币，把利率提高并大面积的限制房地产的融资行为。

日本这一系列的政策使得日本房地产市场收到巨大冲击，房地产投资的回报近乎腰斩，房地产再也不是谁投都赚的生意了。

由于广大日本人买房都是“超前消费”，日本各大银行都陷入了财政危机。不少中小型银行无法再从贷款业务中获得巨大利润，同时由于之前放出去的贷款年限长并且金额巨大，老百姓在短时间无法还清贷款，银行完全无法做到资金的回笼。

资金链的断裂导致日本超过180家中小型银行倒闭，大型银行虽然扛住压力没有倒闭，但是自身效益也在日本的紧急政策下遭受了沉重的打击，日子也并不好过。

日本针对房价的控制手段可谓是双管齐下，不仅从金融方向对货币政策做出调整，对于土地也推出了增加土地赋税的政策，使得房地产经济瞬间破灭，房价开始断崖式下跌。

从此日本便进入了长达30年的经济停滞状态，房地产泡沫的破裂给当时的日本人的生活同样造成了巨大的打击，各大企业的效益因泡沫经济的冲击进入寒冬，不少企业纷纷倒闭，扛住冲击的企业也不得不通过裁员来保证自身的生存。

日本由此开始了日本有史以来最大的下岗潮，民众投资的房子变得一文不值，并且还背负着巨额的贷款。

买房的民众在今后的几十年中收入其中一大部分都要用来偿还之前的贷款，不少人因为无法面对现实选择跳楼轻生，日本在1991年公布的跳楼人数就高达2万而且每年都在增加。

那些没有参与买房的人就过得幸福么?并不是的，由于房地产经济泡沫的破裂造成国家经济的大衰退，这场风波会毫无差别的把每个人都裹挟其中。

虽然他们没有因买房而背上巨额贷款，但是经济衰退造成的下岗和生活质量的下降他们同样也会经历。

所以无论是国家、还是获利者和非获利者，在这场房地产经济的泡沫中无一例外都没有一个好结果，从此可见房价的暴跌，根本就没有赢家并且只会留个满盘皆输的下场。

回看日本房地产泡沫造成的影响如此巨大，不禁担心我国在前几年的房地产发展和当年的日本是如此相似，人们最大的梦想就是拥有一套自己的房子。好在我国及时的出手整治，虽然房价相较从前还是提高了一些，但是还没有达到日本当年的恐怖地步。

参考资料

[1] 券商中国 - 2023年8月13日 【日本两次地产危机的应对与启示】