据办办网数据研究中心的深入统计分析显示，2024年11月，上海市土地市场迎来了显著放量期，该月内共有34幅地块新增进入挂牌交易阶段，总面积达到1,454,653平方米，环比激增312.82%，与去年同期相比亦实现了28.58%的稳健增长。

值得注意的是，尽管地块数量与面积呈现上升趋势，但此次挂牌的34幅地块起拍总价却有所调整，总计为2,228,561万元，较上月下降了14.58%，与去年同期相比更是下降了42.28%。

本月新增4幅涉及办公用途地块，分别坐落于静安、浦东临港和宝山，出让面积为192,022平方米，占据了挂牌总面积的13.20%。起拍总价为496,547万元，占当月挂牌总价的22.28%。其中，浦东临港的两幅涉办地块将采取组合拍卖的方式推出，另外位于宝山的那幅涉办地块也将和同单元内的另一副宅地组合出让。

在2024年11月的上海土地市场中，共有23幅地块顺利达成交易，成交总面积为664,453平方米。与10月份相比，这一成交数据出现了47.08%的大幅增长。与去年同期（即2023年11月）相比，成交面积亦呈现出稳健的增长态势，增长率为17.84%。

随着整体成交面积的环比大幅提升，11月份的成交金额亦随之攀升，实现了67.26%的环比增长，总额高达3,171,849万元。与去年同期相比，成交金额的增长更是惊人，增幅达到了1,248.56%。

在当月成交的23幅地块中，涉及办公用途的地块仅有1幅，其成交面积为10,096平方米，仅占整体成交面积的1.52%。与前一个月份相比，涉办用地的成交面积出现了77.33%的下滑；而与去年同期相比，下滑幅度更是高达87.01%。在成交金额方面，涉办用地仅占当月市场整体成交金额的0.76%，具体金额为24,030万元。这一数字与前一个月份相比下滑了95.69%，与去年同期相比则下滑了60.18%。

在11月份，上海市的土地拍卖活动广泛覆盖了10个行政区。其中，浦东和松江各以4幅地块的成交量位居前列，显示出强劲的市场活跃度；闵行与杨浦紧随其后，各自成交了3幅地块；普陀、宝山及虹口则各成交了2幅地块；而金山、青浦与奉贤则各自实现了1幅地块的成功交易。

当月，浦东凭借其近28.50万平方米的显著成交量，一跃成为土地市场成交体量最大的区域，彰显出其在上海土地市场中的重要地位。不仅如此，浦东新区还以近114.94亿元的成交额傲视群雄，成为当月土地市场成交金额最高的区域，进一步巩固了其市场领先地位。

步入11月，上海的土地市场呈现出显著的回暖态势，不仅在挂牌量与成交量上实现了双增长，而且市场活跃度大幅提升。

当月，上海土地市场成功完成了第七批次土地拍卖活动，共计10幅商品房地块悉数成交，总成交额高达307.08亿元人民币。在这场竞拍盛宴中，华润置地与保利发展自斩获三块宝地，成为此次土拍的最大赢家。

与此同时，上海市第八批次土地拍卖也正式拉开序幕，共推出9幅商品房用地，计划于12月30日进行集中出让。这批地块分布广泛，涵盖了徐汇（1幅）、长宁（1幅）、宝山（3幅）、奉贤（1幅）、浦东临港（3幅）等多个区域，总出让面积达到35.54万平方米，总起拍价设定为164.84亿元人民币。

值得注意的是，宝山区的BSP0-0801单元13A-01地块将与同单元内的另一副商办用地采取组合出让的方式，，起拍价超31.15亿元。

此外，浦东临港地区的3幅商品房用地同样采取了组合出让的策略，起拍价合计超过16.11亿元。