信阳市有两片区域，被网友评为“房产增值区”。一个是羊山东片CAZ项目超高建筑规划（地标），2022年近20宗建设用地土拍也都集中于此；一个是茗阳阁片浉河景观改造，尤其继茗阳阁西侧“花境园”公园的出圈之后，又规划投资3.2亿元的摩天轮项目。

羊山东片（新二十八街以东部分）较早期商品房小区可以追溯到的新三十二街东的恒大翡翠华庭小区，该小区为2015年2月完成土拍，并于2015年底首批房源取得预售许可证，当时片区方圆2公里内除了安置房小区外，一片荒凉。记得当时恒大翡翠华庭小区最大的卖点就是“临近信阳东站，具有可憧憬的发展未来”。再之后，2016-2021年零零散散推出一些项目，2016年的恒大翡翠龙庭、龙飞山城天玺、天河龙庭，2017年的中梁壹号院，2019年的荣盛华府，2021年的碧桂园都荟学府，2022年的玖荣学府，6个年头陆陆续续也只推出了6个项目，可以说这6年里羊山东片开发几乎处于停滞状态，不过于2017年之后相继配套了大别山高中、羊山中学东校区等教育配套。

2022年初的高铁CAZ项目，搅动信阳楼市风云，为本来低沉的楼市，增加了不少活力，尤其规划总高163m，相当于56层住宅楼的商务大厦，更是将全市网友的目光拉到了羊山东片，而下半年的信阳的土拍市场集中在了羊山东片，近20宗建设用地推向市场，意味着该片区即将进入全面开发阶段。

茗阳阁片属于浉河老城较早开发的区域了，浉河北岸聚集为棚户区，浉河南岸聚集为早期的商品房小区，而令人诟病的就是浉河南北的交通干道了，浉河北路只是双向单车道，浉河南路双向单车道+非机动车道，两岸的景观也只是简单的设计，不仅缺乏美感，更缺乏运动感。

通过卫星地图以及实际发展情况来看，片区内，浉河北片发展受限于棚改区，尤其南湖路北聚集小产权房小区，高容积率，发展空间受限，开发难度极大；即使南湖路南，浉河北路以北也只聚集小部分棚改房小区，以及较晚期的家属院小区，能够用于开发的规模较小；浉河南片被东西向贤山一分为二，片区规模较小。

片区内可追溯的较早期的小区有2011年占地285亩茗阳天下，之后一直到2017年，相继入市的小区有占地约100亩的贤山天下城，占地约45亩的鲲鹏·裕贤名墅，占地约27亩的朗威依山花园，等等，再之后的小区就是2019年的世茂云玺。片区内临河的商品房小区有限，也多聚集家属院，目前看来再开发的空间有限。

其实2022年下半年的茗阳阁西侧”花境园“公园，作为信阳市目前位置最具特色及观赏性的公园，并成为信阳的“网红公园”，不论其吸引力可持续多久，但已经成功的将茗阳阁片带火。尤其近月来规划推出的投资3.2亿元的摩天轮项目，不论网友们如何褒贬，更是抬升了信阳市民对片区的认知价值，而片区内浉河景观再度改造，相信最终呈现后，还将会再度拉升一波热度。奈何片区内交通是一大痛点。

不论是何时、何地，不论是何种规划，不论是何种配套，凡是带来了大众关注，拉升了片区热度，都会有网友将之与房产增值绑定联想在一起。是是非非，真真假假，在此不便多言。

（作者：信阳地产号）