坦白说，我已经记不起这是第几次被招商奥体公园的开盘热销刷屏了！

奥体压轴组团开盘告捷，10月热销206套。（数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）

即便是一轮政策轰炸后，市场情绪不断变好，这个数据也很爆炸。因为当下的热销盘，几乎一水的是吃了计容新规首批时间红利的盘。

即便如此也不过首开成交百来套，与奥体公园差距明显。

而这也是继8月招商玺、10月庐州臻境现象级首开后，招商红盘再一次引爆合肥。

这不禁令人想问，合肥新房竞争走向白热化的当下：

为什么奥体公园能持续3年热销，站在销量头部？招商式热销，是如何在合肥“多点开花”的？

01

了解合肥楼市的，都知道奥体的这次开盘有多爆炸。

现在的市场情绪，几乎都集中在新规产品上，奥体公园是在流量焦点位，硬生生走出了一条“独立行情”。

不出意外，它又预定了下个月区域、全市网签数据（套数）的第一名。

之所以说【又】，是因为合肥网签排名的前列，奥体公园从未掉队过。看几组数据（以下数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）：

·2021年首开后一年时间内，6开6捷，成交近1300套房源；

·2022年全年成交备案1988套，登顶当年合肥第一；

·2023年项目全年揽金22.6亿，再次问鼎全区域TOP1；

·2024年1-9月项目热销超800套，再次登顶合肥市销售套数TOP1；

·截至目前，项目开盘3年来已累计成交超4900套，单盘销售量无出其右。

这份数据有两个非常值得关注的点：

其一，它的售卖期是跨越这轮下行行情的，这说明周期波动并未左右奥体公园。其二，操盘一个总量1000套的盘，和让总量近6000套的盘持续热销是不同的，准确来说难度是几何倍增长的。

它要求这个项目整体素质非常高，它必须在售卖期内无任何意外，并且始终能给到市场惊喜，保持着强劲的吸引力。

很显然，招商奥体公园做到了。

甚至于我在拉取一些大数据时，还看到了奥体更夸张的一面：

其一，过去3年合肥新房成交总量约13万套，奥体公园占比近4%，这意味着过去3年合肥每成交100套房，就有4套来自奥体公园。

其二，在对刚需更友好的100-120万总价段，奥体过去3年成交了超500套，位居全市第一；而在总价140-160万、160-180万、180-200万档，更是分别以1075套、853套、750套断档领先，是全合肥200万总价以下无可指摘的NO.1。

02

为什么奥体公园能走出独立行情？这与招商品牌赋予的强大势能，有着核心关联。

●销量端口，招商早已是热销、爆款的代名词

招商的号召力体现于，在跌宕的楼市周期内连续3年蝉联合肥销售金额第一。今年1-9月的克尔瑞房企销量榜单中三个季度始终第一，整体销售金额59.48亿，领先第二名近70%。（以上数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）

细分到项目来看，除了奥体，包河的四季臻邸、蜀山的天青臻境的臻系产品力，也在包河和蜀山板块持续引领。

今年首开的千万级豪宅招商玺打破多个记录，蝉联8-9月合肥成交金额TOP1；

值得一提的是，代建赛道也是“开门红”，庐州臻境首开100%售罄，创造了今年庐阳半数以上的700万+级别成交，累计在成交套数、庐阳新房成交价格等多维度成为TOP1。（以上数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）

●有目共睹，持续进化的产品力、服务力与兑现力

数据的背后，是招商一次次“重新定义美好生活”所作出的持续性产品进化。

产品力上：3年来，合肥从竞品质到土地限价放开，产品打造逻辑一变再变。招商以极其敏锐的嗅觉，带来了5座臻系、1座玺系的产品升维，每一座都是更前沿的落位。

服务力上：从臻境的泛会所+定制服务起笔，到四季臻邸、天青臻境的一路沉淀，至招商玺成为集大成者。从家庭秘书的提出、会所服务运营手册发布再到服务前置运营，均是首创。

兑现力上：国庆前滨湖臻境交付刷屏合肥，不止于时过2年仍然抗打的产品细节。更在于项目提前搭建了5大类18项N个细节的定制服务清单，包含臻享服务站、架空层私享服务等等的颗粒化动作，让美好生活真正从交付开始。

●有实力，也已高频展现的板块、大城驱动发展能力

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商的定位，也营造了招商不同于市场的底色。

40多年来，它陆续开发了深圳海上世界、漳州开发区、深圳前海蛇口自贸区、招商海南自贸港等一张又一张城市名片，实现了城市更新和板块蝶变。

来到合肥，招商依然在坚持：

比如住宅赛道，我们见过它将省府东卓越城、新站奥体大城从0到1的造城之路；也见过它用高定产品力为淝河、政务东、董铺湖带来的二次价值崛起。

除此之外更是深入共建城市，从改造庐州意库、建设高新人才公寓、打造少荃体育中心、合肥西站综合开发运营咨询服务等等，为更好的城市、人居环境而努力。

03

所以某种意义上，奥体公园连续3年不退的「高热」，其实从当初招商拿地起就注定了。

毕竟这座百万方规模的奥体大城，太考验一家房企的资金、运营和兑现实力了。

但从今时今日的节点来看，奥体公园更多是超预期的呈现：

●首先，用超丰富的业态规划，奠定奥体公园超级大盘的强大气场

招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发服务商。直白点来说，就是相关领域的头部企业。

这无疑是官方将735亩百万方规模的大城，选择交给招商蛇口的底气。

因为只看品牌，它就赋予了奥体公园天生的优势，一种更加确定性的预期。

而招商对奥体板块的回馈，无疑也是诚意满满的：丰富多样的业态、整体调性统一、在城市格局中极易形成强大人口、资源吸附力的板块气质。

●其次，用持续超前的兑现，来构筑买房人最亟需的「信心」

据了解，截止2024年项目规划的少荃体育中心、长空公园、奥体上城、奥体巴士、美好合集、伊敦公寓、花园里商街七大业态已全部兑现。

住宅部分的奥体上城已连续交付5批次，到访率交付率95%。

另外据数据统计，项目已售出的房源超4900套，目前交付套数超4500户；并且交付过程中客户满意度极高，带来的复购率、推荐率也是合肥市场中的佼佼者。

●再次，用细致入微的服务，让业主前置体验奥体生活的美好

涵盖篮球场、标准足球场、网球场、轮滑广场、阳光草坪等硬核配套的长空公园，不止是奥体业主的运动场，更因为4号线直达的优势，正成为全合肥新的休闲娱乐中心。

针对业主需求定制的美好合集，不止超8000㎡潮玩商业，还有约1500㎡的高阶会所空间。

已经签约入驻的世纪华联、老百姓大药房、美宜佳等品牌，让大城烟火气开始浓郁起来。而聚合了健身房、美伦健康中心等空间，也在向业主输出更高阶的生活场景。

为业主定制的奥体巴士，也已接驳上了地铁4号线，串联起业主城市与社区之间的通勤。

●最后，用强大的板块运营能力，让板块真正成为合肥的一个中心

去年底建成投入运营的少荃体育中心，已经在高频参与合肥人的文娱生活。

作为安徽迄今为止规模最大、功能最全的体育场馆，目前已成功举办过31场大型体育文化活动、16场大型活动演出，到场观众超30万，总曝光2000万。

2023年12月底运营以来，郎朗、任贤齐、梁静茹、周华健等30余位重磅明星相继在这里献唱，再到年底刀郎的巡回演唱会、陈奕迅的跨年演唱会，选择在这里与歌迷共聚一堂的明星越来越多、咖位越来越高。

它正在成为合肥人同频国际赛事、潮流文化的新活力中心。

从一定程度上来说，招商奥体公园是将合肥招商综合实力体现得最淋漓尽致的一次。

也是这份城市运营能力，塑造了它过去3年，全合肥独一档的确定性！

04

奥体对合肥而言，不止为年轻的新合肥人，提供一座涵盖地标建筑，覆盖衣食住行、健康、教育多维度的百万方大城，一种更高的居住形态。

更重要的是，从城市占位来看，它有着更高的战略上限：

●从城市来看，它弥补了合肥东北象限发展的滞缓

城市的发展，必然依赖整体出拳发力，而一直以来合肥给人的感觉都是权重更靠西、靠南。

所以在城市的大框架下，同频合肥“芯屏器合”科创脚步的东北被重点圈出，以新兴产业孵化合肥新的经济增长极，如今已是中国新型显示十大园区中排名第二。

但区域内始终欠缺一个综合性名片板块。

而以招商奥体公园为基，圈定的735亩百万方【大奥体板块】，扮演的就是提振东北象限发展的重要依仗和动力。

●从区域来看，它带来一个具备引领性的龙头板块

在奥体板块崛起之前，东北区域的兑现始终跟不上规划野心。

直到招商的加入，在奥体公园这个项目上，短时内投入大量资金、资源，用高兑现和强产品力，为东北方向树立了一个具备“龙头”属性的板块。

这让区域在全市的热门板块PK中，拥有了话语权。

虽然短时间内还不能完全媲美西南——

但基于充裕的机会用地和已运转起来的“马达”，东北的奥体板块，未来的想象空间很大。

05

把视角再回归市场——

你会发现，一个项目能够持续热销，那必然是在很长一段时间，坚持在做对且正确的事。

产品打造、造成兑现、持续运营都是其中重要因素。

但奥体身上还有一个很温暖的标签——对年轻首套购房群体持续释放的产品善意。

●一方面，过去3年市场都在拥抱改善，刚需供应岌岌可危

供应端全面拥抱改善，是过去3年合肥市场最显著特征。

据相关数据统计显示，2021年合肥120㎡以下产品供应仍在24730套，到2023年只剩17334套，锐减30%。反之市场定位首改的140-180㎡产品，暴涨132%。

这3年给刚需首套群体的最大体感可能就是，适合自己预算段的小面积供应选择太少了。

奥体公园则在这3年，展示了自己的包容性，虽然靠拢了改善，但仍保持足量的刚需产品供应，并且最小面积下探到建面约89㎡，对年轻群体友好度不言而喻。

●另一方面，过去3年楼市虽然下行，但新房价格持续上涨

听起来很像悖论，但现实情况确实如此。

根本原因在于房企为了强化产品的货币感，突出客户的获得感，疯狂的卷产品，大多楼盘都在材质、工艺上卯足了劲，而这些都反馈到了房价上。

反观奥体公园呢，作为过去3年市场销量TOP级选手，却始终坚持相对平缓、克制的价格浮动，给到更多买房人上车的机会。

●更重要的是，过去3年，区域内部土地供应放缓，机会越来越少

过去3年，受市场影响，合肥整体供地是持收紧状态的，奥体公园所在区域亦是如此。

这就导致，刚需产品供应最密集的区域，过去一直在靠库存支撑。

而唯有奥体公园，凭借百万方的规模，在市场中保持了足量的供应和选择面。

06

最后，再看看奥体公园压轴组团热销超200套的数据。

是因为政策原因？对，但不全面！

虽然伴随着政策组合拳落地，近来长三角、珠三角楼市可谓火力全开，但细化到城市、板块、楼盘，热度的表现仍然是点状、个盘。

更别提，奥体可是霸榜了合肥3年的流动红盘，政策于它只是锦上添花，而非雪中送炭。

更多的原因，我想是招商品牌在“为更好的城市 为更好的居住 为更好的生活”上践行的每一步思考、落地都超预期兑现了，品牌正在逐渐成为合肥人买房首选的考虑。

作为购房者，我必须提醒你的是，这个10年难得一遇的超级大盘，即将走入收官阶段。未来能复制如此体量、业态、产品、价格的选项，几乎不再可能了。

昨日已过去，但幸在当下还有机会。

据了解，项目压轴组团首开热销超200套后，11月再度开启1元买1平的劲爆活动，回馈买房人长久以来的支持与信任。

有意勿错过，趁一切还不晚。