北京老破小,年初265万不卖,现在213万成交。

从菡谈房产 2024-08-23 13:12:34

下个月房子要到期了,打算换个房子租,这段时间中介带看租房的频率很高,就和中介聊了聊。

聊了聊才知道,当初我打算265万要买的房子,前几天其他楼相同户型213万成交了,还是一个边户。

我住的是五环外通州的一个小区,建于九几年,这算是北京老破小的一个缩影吧。

去年底的时候我们打算买房子,因为资金有限可选择的不多,一开始打算购买正在租的这套,86平米两居室,两个卧室全南,无电梯,三楼。

因为当时我们楼上刚刚成交了一套,260万,相同户型,所以打算出价265万买,找中介和房东沟通,房东咬死270万,最后就不了了之了。

今年年初的时候因为政策持续松绑,北京通州要放开的消息传的很真,也许这些消息让卖房人过分乐观了。

现在半年多过去了,相同的户型,边户,二层,213万成交,便宜了50多万,打工几年能挣50万呢?

想想还真的挺感激当时的房东的,要不悔的肠子都青了,还得背上存量的高利率房贷。

房子自带3倍多的杠杆,30%首付就能撬动100%的房子,现在首付降低,杠杆更高了。

涨价的时候赚的多,但是降价的时候,只要降价1%,就损失3%本金。

现在北京动辄四五百万的总房价,降价1%就损失十几万本金,普通人一两年的工资就没了。

所以大家都买涨不买跌,跌的时候真的是心在滴血呀。

以前我老劝别人,现在的房价降的不上了,差不多就可以出手了,现在我想法变了。

打算买房的朋友等等吧,至少等到房价涨的时候再买。

买涨不买跌,在这个时候也许是最好的购房策略。

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评论列表
  • 2024-08-25 12:12

    👹👺🤡~~房子没涨菜涨了,大夏天都是腊月春节的菜价!!不赶紧买房,攒那点钱5年菜就给你消耗光了!!