既是购房政策大举发力的阶段，更是“金九银十”和末季冲刺的阶段，如今楼市的任何动向，包括土拍、新盘、房源、网签、来访量……都随时能够成为大家关注的焦点，也是不少人推演市场走势的重要依据。

刚刚踏入2024最后一个季度，楼市就在黄金周里迅速升温。

根据官方公众号报道，国庆节假期前3天，肇庆新房意向成交559套，而整个7天假期累计下来，实现7.3亿元的销售额。

如此火热，往后，肇庆楼市会不会出现供应荒？房价会不会报复性上涨？哪些区域最有可能缺房？

除了看政策力度、市场需求之外，关键看供应，也就是库存情况！

今天咱们就来好好盘一下。

根据10月3日，广东时代安家发布的市场报告，截止9月末，肇庆全市住宅库存升至近一年内高位，去化周期约38个月。

9月份新房扎堆领证

为迎接国庆黄金周假期的到来，不少楼盘提前进行备货。

整个9月份，肇庆累计有13个项目取得新房预售证，合计面积约23.81万平方米，这个货量也打破今年以来的单月新高。

新增预售楼盘，主要集中在怀集、广宁、端州、封开等板块。

区域

楼盘

预售住宅

预售套数

端州

锦绣山河

2.51

114

星悦四季

1.98

140

高要

龙基花苑

1.24

128

四会

绿茵九龙湾

3.93

372

怀集

翠湖聚星堡

3.81

236

新里程江湾苑

1.06

92

幸福广大花园

0.13

37

广宁

明珠天韵

6.18

444

封开

康盛花园

2.79

214

雅怡小筑

0.34

28

单位：万平方米、套

所有新增房源中，以建面90-120平方米为主，约占总套数的44.8%，其次是120-140平方米面积段，约占总套数的26.4%。

这一波新增预售浪潮，鼎湖、新区、大旺和德庆未有新房源入市。其中，鼎湖是今年以来，在住宅预售方面仍然是0房源。

楼市库存约609万平

肇庆房地产信息网数据显示，9月份，肇庆全市累计成交一手住宅面积约15.61万平方米（1574套），环比增长30.6%；全市一手住宅网签均价约5851元/平方米。

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新增预售和当月网签相抵后，肇庆的最新库存数据是——

约609万平方米，较上月增加约11万平方米，去化周期约为38个月，升至近一年内的高位。

其实，肇庆楼市库存，在这两年来一直处于一个缓慢下降的趋势。

曾经在2023年初出现过约750万平方米的高峰，不过，受制于市场销售量减少的影响，库存去化周期反而出现先降后升的现象。

自2023年起，肇庆楼市库存去化周期，呈现一个“U”形抛物线状，2023年1月大约在26周，低点出现在当年二季度的4-5月份，大约是20周左右，随后逐步走高，2023年末已攀升至接近30周……今年二季度以来，基本保持在35周附近。

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来源：肇房网 广东时代安家