重磅消息！

2024年，买房时让人头疼的公摊面积可能要告别历史舞台了！深圳、珠海、浙江和长沙纷纷出台新政策，让得房率大幅提升，有的地方得房率甚至能超过100%！

这意味着，公摊面积迎来了实质性的松绑。

这背后，是国家对房地产市场的深度调整和重新定位，从解决住房“有没有”转向“好不好”。

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2024年，那个让无数购房者头疼的公摊面积，可能就要和我们说再见了！

你没听错，就是那个买房时看似面积大，实际住进去却缩水的公摊面积。

这可不是空穴来风，而是有实实在在的政策变化撑腰。

今年5月，深圳率先发布了新版的建筑设计规则，里面有不少亮点。

比如，避难层、机房这些公共空间，以后不再计入公摊面积了。

还有，你家的飘窗，如果满足条件，也可以不计入建筑面积，这样你家的得房率就能大大提升。

珠海和浙江也不甘示弱，出台了更给力的政策。

比如，在浙江，你家的空中花园可能就不计入建筑面积了，这在以前是难以想象的。有媒体算过，按照这些新政策，新建住房的得房率可能超过100%，甚至达到120%！

再说说长沙，这个楼市政策一度保守的城市，这次也放了个大招。

新规定里，封闭阳台可以半赠送，飘窗不计入面积，设备平台还能再送你几平米。业内人士预估，按照这些新规，长沙新房的得房率普遍能达到100%。

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这一系列的政策变化，背后其实是房地产市场的大调整。

自2021年恒大事件后，楼市就进入了深度调整期。

国家也在重新定位房地产行业的未来任务：从解决住房“有没有”的问题，转向解决住房“好不好”的问题。

在这个思路下，国家放宽了之前限制改善型住房、打压豪宅的政策。

鼓励开发商赠送面积、提高得房率，成为了新政的一部分。

这不仅让公摊面积名存实亡，也让购房者得到了实实在在的好处。

不过，这个变化也会带来一些影响。

比如，那些按照旧规范建设、得房率低的新房和二手房，可能就会更难卖了。

但同时，也会鼓励大家换房，换一套更舒适、更符合现代生活需求的好房子。

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虽然已经有不少城市开始出台提高得房率的政策了，但在言叔看来，这些政策的实施距离彻底取消公摊，还存在一定差距。

在房地产市场，公摊面积一直是个热议话题。

楼梯、电梯井、电力和水暖设备等，这些公共设施的面积，往往被计入购房者的总房款中，让不少消费者感到困惑和不满。

有人说，无论按建筑面积还是套内面积计价，房价总体不变。

但这种说法忽略了一个事实：普通消费者很难准确评估公摊面积，而开发商却可能在其中“做文章”，让利益天平倾斜。

公摊面积通常占到20%至30%，这在一线城市意味着可能要为公摊支付上百万的费用。

全球多数地区的公寓销售并不包含公摊面积，这背后的原因不言而喻。

公摊面积的敏感点在于其计算方式不透明，产权和收益权不统一。

物业费、取暖费等往往也按建筑面积收取，这无疑增加了购房者的负担。

例如，很多居住公寓的人士，虽然住在小公寓，却要支付高额的取暖费，其中很大一部分是为公共空间支付的。

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中国式的商品房销售模式，是土地由政府拍卖给开发商，开发商再转售给消费者。

但最近，浙江丽水的土地拍卖出现了变化，允许个人或团体建房，这为绕开公摊提供了可能。

个人建房与房地产商建房的对比，让公摊的不合理性更加明显。

在平房中，居民不需要为公共设施付费，而在高层楼宇中，这些费用却计入了房价。

公摊的“公”字，本应代表公共，而非私有。

随着城市化进程，公摊问题逐渐显现。最初的商品房产权明晰，没有所有权矛盾。政府提供的福利性住房，也不会涉及公共面积产权问题。

住房是基本生存条件之一，不应等同于普通商品。

在英国，政府重视住房保障，上世纪80年代的住房私有化改革，也是按套内面积出售，而非包含公共设施。

我们的住房政策正从香港模式向新加坡模式转型，新加坡模式按套内面积售卖，政府福利性住房价格低廉，真正实现了“居者有其屋”。

公摊之所以难以取消，本质上是利益之争。

土地拍卖时去除公共服务占地，开发商自然会重新评估土地价值。技术操作上，从有公摊到无公摊也是一个挑战，因为现有的税收和物业费都是以建筑面积计算的。

取消公摊的呼声一直存在，但实际操作中却困难重重。公摊问题由来已久，要解决它，需要勇气和智慧。

只有真正站在消费者的角度，才能找到破局之道。

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虽然短期内公摊难以全面取消，但言叔不否认，这是当下房地产出现转变的信号，不排除在未来全面取消公摊面积的政策，但这可能需要一点时间。

可以概括为两点。

一方面，为了应对下行压力，政府将放松管控要求，减少公摊、提高得房率，为消费者让利。

另一方面，市场将全面向高品质住宅转型，鼓励改善和置换，显示出提振市场的决心。

为了支持这一转型，政府还将采取一系列财政货币手段，包括加大财政支出、减税等措施，以创造需求、提振内需。

此外，基础设施建设和新基建领域的发展也将得到支持，以带动资金流动，盘活经济，进而拉动消费和就业。

值得注意的是，中央财政已经拨款超百亿元，推动首批15个城市进行城市更新，这不仅是对投资的加大，更是对资金流动和经济活力的一次重要推动。

然而，这并不意味着所有资产和地区都将迎来春天。

老房龄、低得房率的房产，以及空置率过高的城市和地区，仍需警惕。

在这场时代的选择中，财富正逐渐向少数人集中，而我们，需要更加明智地把握机遇，迎接新规产品开发的新时代。