伴随着阵痛，中国房地产行业正迎来一场前所未有的巨变。未来的房地产将不再是过度“金融化”所堆积的暴利产业，而是回归以消费者需求为依托的“居住本质”。

曾几何时，中国房地产行业经历了一段暴饮暴食的发展时期。然而，如今我们必须清醒地认识到，这种模式所带来的诸多问题已严重影响中国经济的健康运行。

其中，最为突出的是资源的不合理配置与浪费。大量的土地被用于房地产建设，导致耕地减少、生态环境破坏，这对国家的可持续发展构成了严重威胁。同时，房地产的过度建设使得市场供需失衡。房屋库存积压严重，而新的建设项目仍在不断上马，进一步加剧了供大于求的局面。这不仅导致房价虚高，增加了居民的购房负担，也使得房地产市场的泡沫风险不断累积。

再者，房地产的盲目发展使得居民债务、地方政府债务和银行烂账持续攀升。居民负债率的高企，严重影响了居民的消费能力和生活质量，削弱了国内市场的活力。地方政府为了支持房地产开发背负了沉重的债务，财政压力巨大。银行的大量资金被房地产行业占用，面临着潜在的金融风险。

现在回过头来看，中国经济高速发展搞了半天最后大家都欠债，银行是最后赢家？未必，银行的钱都被许家印之类的借走了变成烂尾楼，空置库存房。

当下新一轮刺激也只是权宜之计，居民口袋已是强弩之末，居民负债率就是房地产的天花板。所以，在当前的经济形势下，中国房地产再也不能盲目扩建了，老老实实地清库存先把房价稳住，以时间换空间消化债务，继续建房将害人害己，日本就是前车之鉴。