目前的洛阳楼市，依然在水深火热中挣扎徘徊。

但对于个别嗅觉敏锐的开发商而言，这是难得的抢客良机。

5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但有所趋缓。

近日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，环比下跌的城市有43个，2个城市环比持平，上个月这一数字分别为18个、47个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有53个，2个城市持平，上个月这一数字分别为15个、50个和5个。

据测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为0.8%；二手住宅销售价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.2%。

数据显示，5月，洛阳新房价格环比下跌0.7%，同比下跌1.5%。

二手房方面，5月洛阳房价环比下跌0.8%，同比下跌4.0%。

河洛楼市查询国家统计局数据发现，这也是从2021年11月起，洛阳新房与二手房价格连续7个月环比下跌。

克而瑞数据显示，2022年5月洛阳商品住宅成交均价9911元/㎡，与4月的9908元/㎡基本持平。

数据来源：克而瑞；统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

5月份洛阳库存量微降，但去化周期持续拉长。截至5月底商品住宅存量约423.61万㎡，去化周期约31.1个月，存量危险显现。

数据来源：克而瑞；统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

中国房价行情网数据显示，2022年5月份洛阳房价9874元/㎡，环比下跌3.1%。

5月份，河南18地市房价环比7涨11跌，其中漯河、驻马店、济源、许昌、安阳环比上涨超过3%，单月涨幅较大；鹤壁、平顶山、洛阳、郑州环比下跌超过3%，下行压力较大。

过去一年，河南18地市楼市以横盘和下跌为主，同比跌幅最大的南阳下跌12.55%，洛阳同比下跌3.65%。

国家统计局所发布的70城房价指数是用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数；上文中的克而瑞数据则是覆盖洛阳主城区（不含孟津区、偃师区）的新建商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）价格；而中国房价行情网的数据覆盖商品房（住宅与非住宅）、七县七区、新房与二手房。

尽管以上三个机构得出的5月份洛阳房价数据有所不同，但综合来看，我们可以得出一个结论：洛阳楼市疲软已久，房价上涨乏力。

因此，以价换量成为近期洛阳楼市的主流，同时，低首付、0首付、送30年物业费等简单粗暴的花样营销层出不穷。

当然，也有部分项目靠给力的营销政策收获满满。

比如位于洛龙西片区的星联开元府，借助五一开启的“更改原合同交房日期，提前7个月交房”举措，以及随后启动的3000万购房补贴低首付政策，近期销量大增。

据星联项目发布的海报显示：刚刚过去的上周末，“到访超400组，劲销46套，成交突破3900万。”

这种人气，确实比最近的洛阳天气还要热；这一业绩，与洛阳部分项目冷清的场面形成强烈反差——6月份，销量个位数的洛阳楼盘不在少数。

洛阳楼市的“冰与火”之歌，或许还会再延续一段时间——直到楼市小阳春的到来。

对于当前的洛阳楼市，我一向不以悲观的心态去看待。

唯物辩证法告诉我们：没有一成不变的东西，物极必反，这是事物发展的规律。

所以说，没有一直上扬的楼市，也没有一直低迷的楼市；没有一直上涨的房价，也没有一直下行的房价。

作家张晓风曾说过一句话：“在生命高潮的波峰，享受它。在生命低潮的波谷，忍受它。享受生命，使我感到自己的幸运，忍受生命，使我了解自己的韧度，二者皆令我喜悦不尽。”

上面这句话，用于楼市，同样适合。

在前途未卜的漫漫长夜里，不管是对于地产从业者还是对于购房者，我们要做的除了努力工作外，其他交给时间，只需“静心等花开，翘首待黎明”就行了。

对于当前的洛阳楼市，你有什么想说的？评论区聊一聊！