近日，马来西亚旅游部正式发布第二家园计划金融经济特区类别的政策细则，对申请者的购房要求进行了重大调整。此次变动进一步明确了特区类别的准入标准，以下为关键信息梳理。

购房要求明确

强制购房时间：申请金融经济特区类别的投资者，必须在贴签前完成房产交易，否则将无法办理签证贴签手续。

房产范围限制：此前“森林城市与柔新特区房产均可”的说法被官方否定，目前仅允许购买森林城市的一手住宅项目。开发商需为政府认证的合规企业，且房产价值需符合外国人购房政策。

申请流程优化与注意事项

提前规划房源：申请者在提交第二家园申请时，建议同步选定森林城市意向房源，并与开发商协商预留房源。需注意，房产预留需通过官方渠道确认，避免因房源问题延误审批。

获批后落实购房：收到批准函后，申请人需在60天内完成房款支付、签订购房合同，并同步办理银行定期存款（21-49岁存6.5万美元，50岁以上存3.2万美元）及体检等手续。

贴签材料准备：贴签时需提交银行定存证明、购房合同及其他常规文件（如无犯罪记录、健康证明等）。建议提前整理齐全，确保流程顺畅。

面试流程：马来西亚皇家警察 (PDRM) 将对 MM2H 计划的潜在申请者进行随机面试，作为对现有安全审查流程的优化。

批准函要求：若批准函需要额外信息（如工作信息或与配偶、子女和父母相关的其他信息），请一并提供。

其他组别政策不变

贴签后购房期限：非特区类申请者（白银、黄金、铂金组）仍可在贴签后12个月内完成购房，房产价值需符合对应组别要求（如白银组60万马币以上）。

房产持有要求：所有组别购房者均需承诺10年内不出售房产（升级置换更高价值房产除外），且房产需登记在主申请人或直系亲属名下（需经政府审核）。

政策调整的影响与建议

投资门槛集中化：特区类购房限制旨在推动森林城市区域发展，申请者需优先考虑该项目的房产配置。

资金规划建议：贴签前需完成购房与存款双重准备，建议提前与开发商及银行沟通，确保资金到位。

居住要求明确：21-49岁主申请人需每年累计居住90天（可由家属代满足），50岁以上则无此限制。

此次政策调整体现了马来西亚政府对第二家园计划的精细化管理，尤其是金融特区类别的购房要求进一步强化了区域经济导向。建议有意向的申请者尽早规划房源，严格遵循流程节点，并咨询瑞达移民以确保合规性。未来，其他组别政策若有更新，需持续关注官方动态。

马来西亚第二家园计划申请条件

1、申请要求

主申请人年龄要求：金融特区21岁以上，白银、黄金和铂金级25岁以上；可携带家属：配偶、34岁以下的子女以及双方父母；居住要求：主申请人50周岁以上需在马来西亚境内居住满90天或以上，每位副申请人的居住天数也累计；房产要求：10年内不得出售，除非购买更高价房产置换（此期限从贴签日起算，包括贴签前购房者）。

2、金融特区组

21-49岁申请人：存款6.5万美金+购买至少50万马币的特区房产；50岁以上申请人：存款3.2万美金+购买至少50万马币的特区房产；可获10年长居签证。

3、黄金组

存款50万美金+购买至少100万马币房产；可获15年长居签证。

4、铂金组

存款100万美金+购买200万马币房产；可获20年长居签证；唯一允许工作或经商的级别。

5、白银组

存款15万美金+购买60万马币房产；可获5年长居签证。

马来西亚第二家园计划项目优势

无限次自由出入境马来西亚，不受限制；在马来西亚境内任意地方居住、停留和旅行；保留原国籍公民身份及所有特权，无需放弃原有国籍；所有汇入马来西亚的境外收入和资金均可免税，享受税收优惠；一人申请，三代同行，享受同等待遇和权利，家庭团聚更便利；年满18周岁，可在马来西亚银行开户；21岁以下的子女可入读马来西亚国际学校，还能以华侨生身份参加华侨生联考，低分就读国内985/211高校。

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