降首付、降利率、降社保年限！

“9.29新政”一石激起千层浪，10月的上海楼市再次转暖。交出成交2.4万套，环比9月上涨67.9%的漂亮成绩单！

此次新政后，市场出现什么新趋势？购房者和售房者应如何应对决策？一起往下看！

01.成交量上行，有“以价换量”情况存在

从成交总量和单日成交量来看，10月的二手房市场表现亮眼，是2024年第四个成交量破2万套的月份；同时有5天单日成交量破1000套，其中10月13日成交量更是达到1334套，几乎是新政前日均成交量的2倍。

从成交金额来看，10月的市场成交金额728亿，环比9月上升62.87%；但10月的市场成交均价环比9月下降约0.49%，存在一定的“以价换量”现象。

02.刚需刺激明显，小面积、低总价成交增长

从10月成交的面积结构来看，“50平以下”、“50-70平”、“70-90平”房源占比较9月增长明显；从10月成交的价格区间来看，“230万以下”、“230-310万”占比增长明显，“450-800万”、“800-1500万”占比下降较多。

可见，“9.29新政”对刚需客户群体的直接影响要大于改善型客户。这一点也表现在成交客户的年龄段上。10月，太平洋房屋20~34岁年龄区间的成交客户占比明显上升。

购房门槛降低、稳健的房价和健全的就业市场环境，作为老牌大都市，上海对于年轻人的吸引力依然不减！

03.置换客户行动，房东心态稳定

从太平洋房屋新增挂牌房源来看，“9.29新政”后，“900-1100万”、“1100-1500万”新增房源占比持续减少，“300-500万”房源占比逐渐增多。可见不少业主开始行动起来，希望借新政刺激，尽快售出现有房产或完成置换。

同时，太平洋房屋比较了新政前后房东的挂牌价格，发现降价的套数占比26.64%，平均跌幅4.69%；涨价的房源占比6.34%，平均涨幅4.49%。

对于此次新政，大部分房东心态稳定，太平洋房屋90%以上的成交案例未出现跳价情况。但持续增长的带看量，也让房东信心逐渐增加，后续的议价空间或将缩窄。

综上所述，太平洋房屋认为，“9.29新政”的首付比例下降、社保3年改1年等政策，降低购房门槛，加快刚需群体的购房决策脚步。那些原本就有置业计划的客户，在新政的推动下更容易做出购买决定。

目前11月已经过去11个交易日，有4天的成交量破千套，总成交量已达9704套。照此趋势，11月总成交量有望继续突破2万套！你准备好了吗？