近年来，珠三角周边城市出现了类似鹤岗的现象，房价急速下降，这一变化如同一颗投入平静湖面的石子，在经济领域掀起了层层涟漪，背后有着复杂的成因与深远的影响。

目前房价下降比较快的城市有清远、佛山的三水、惠州惠阳等，已经出现两三千元的住房了。

从产业结构的角度来看，珠三角周边城市在过去的发展中，部分地区过度依赖单一产业。比如一些城市以传统制造业为主，当全球产业竞争加剧、贸易环境变化以及国内产业升级的大趋势下，传统制造业面临成本上升、订单减少等困境。企业经营困难，导致就业岗位流失，大量外来务工人员选择离开。人口是支撑房价的关键因素之一，人口的外流使得住房需求锐减，房价失去了支撑而下跌。

在城市规划和建设方面，过去一些珠三角周边城市为了追求快速发展，大规模进行房地产开发。然而，配套设施的建设却没有跟上房地产的步伐。例如，新开发的楼盘周边缺乏优质的教育资源、医疗设施和商业中心。当居民在选择居住环境时，这种不完善的配套降低了区域的吸引力，房屋的价值也相应降低。而且，不合理的土地供应政策在某些时期使得土地供应过量，进一步加剧了房地产市场的供需失衡，推动房价下行。

从宏观经济形势来看，经济增长速度的变化也对珠三角周边城市房价产生影响。在经济增速放缓的阶段，居民的收入预期降低，购房的意愿和能力都受到抑制。同时，金融政策的调整使得房地产市场的信贷环境发生变化。银行对房地产贷款的收紧，无论是开发贷还是个人住房贷款的限制，都让房地产市场的资金链紧张。开发商为了回笼资金，不得不降价促销，进一步拉低了房价。

这种房价急速下降的现象带来了一系列影响。对于已经购房的居民而言，房产价值的缩水可能导致家庭资产的贬值，影响居民的消费信心和生活质量。而对于地方政府来说，土地出让收入减少，可能会影响公共服务和基础设施建设的投入能力。但从积极的方面看，这也可能是城市调整和转型的契机，促使城市重新审视产业发展战略、完善城市功能，推动经济朝着更健康、可持续的方向发展。总之，珠三角周边城市的“鹤岗化”现象值得深入研究和关注，以应对其带来的挑战和机遇。