2017年，“成都改善元年”之说兴起。当时的市场背景是，土地市场竞争激烈，地价冲破万元大关，诸多地块仅能以打造改善产品，才能算得过来账！因此，彼时的改善兴起，更多是市场倒逼，部分改善产品或许只是借改善的壳，完成一次投资回正而已。
时至2023年前后，市场对于各房企的改善打法已有认知，而数家认真做高端产品的房企，不仅得到更多高端市场份额的倾斜，而且销售速度加快，有利于这些房企继续深耕成都。而研究这些房企的产品打法就发现，成都高端市场已经“卷”起来了，部分房企根据自身优势，为项目做一定加法，只为奠定房企在区域高端市场的话语权，为后续拓展做好铺垫。
新希望锦粼湖院的最新案例则显示，成都高端玩家“卷”出了新的高度，其在多个维度做加法！
首先，锦粼湖院用上了D10园林标准，在与普通改善项目PK之时，锦粼湖院立于强势地位；其次，锦粼湖院以水晶般的高级质感立面、超同类项目的平均楼间距、高纯度建面约141㎡户型及“奢阔”中庭景观视野等，直接对标市面上的TOP级项目；另外，从价值赋予来看，锦粼湖院以“清水房”、最低不到300万元/套的价格，呈现出更强的价值感。
简单而言，锦粼湖院拥有高端项目的所有里子，卖的却是普通改善的价格，“卷王”一说名符其实！
近年来，新希望地产凭借多个高端项目的产品力及市场表现，赢得高端市场掌声雷动。而D10等项目的高兑现度，让新希望地产的高端基因，更纯粹，更有说服力。
2022年，D10天府交付。这是一座难以忽略的城市地标，无论是在锦江畔，还是在一环城央，一眼就能看到D10。其以约229米地标高度撑起城市天际线，通过耀眼的水晶质感，与高低错落的城市新老建筑交织，形成强烈视觉冲击。
基于D10的兑现品质、兑现速度超越预期，其凭借优秀的产品设计能力，接连斩获“中国建筑新地标”奖、“2022上半年度全国交付力十大作品”等殊荣。与此同时，D10市场价值亦快速兑现——其二手房价值站上成都第一阵营，中远期价值无须赘言。
成都高端市场百花齐放，但真正能够被辨识、被深刻记住的高品质项目，一定绝非夸夸而谈，而是功夫到位，为项目品质注入实质性内容！锦粼湖院正是这样的项目，天系园林为重庆D10标准，D10级别的园林“杀”入怡心湖，或许整个区域都难有对手！外立面、公区、户型等各个维度，相较普通改善项目而言，锦粼湖院亦凸显段位，让高端眼见为实，让高品质不再是一种奢望。
目前，锦粼湖院·星湖岛组团实景交付园林已经开放，提前近2年将湖景中庭实景呈现。对于客群而言，所见即所得，园林品质及调性经得起审视，不再担扰后期的园林品质兑现问题。目前来看，这在怡心湖还是一种高级玩法，背后更是新希望地产对于自身园林标准的强烈自信。只因锦粼湖院的实景园林以D10作为标准，D10级别的园林，既然能够把挑剔的塔尖客群“拿下”，在怡心湖出圈，也就毫不意外。
据了解，锦粼湖院·星湖岛复刻重庆D10天际园林景观，以“一湖一桥两庭三境”的景观结构布局。其中，近1000㎡的“翡翠星湖”采用与重庆D10一致的水体自循环生态系统，在这里能够体验到三维立体式生态景观。步入其中，山、湖、林等景观不断形成新的组合，既丰富，更惊喜，不断刺激参观者拿出手机拍照的欲望。
｜新希望锦粼湖院园林景观实拍
而如果成为锦粼湖院的业主，漫步D10级别的园林，就将成为日常生活的一部分！
建筑立面既关乎外在颜值，也是项目内在品质的折射。整体而言，锦粼湖院与怡心湖的生态美好相互呼应，进行低密规划及布局，通过高品质立面打造，形成区域具有高级感、艺术感及辨识度的建筑立面。
｜新希望锦粼湖院意境图
具体来看，锦粼湖院整体建筑风格定位现代简约，全封窗玻璃立面让项目呈现出水晶般的高级质感，整个建筑散发高端、时尚、温暖的气息。
建筑布局关乎项目的资源占据力度。星湖岛组团以围合式住宅布局，低密产品规划不仅使其楼间距放大，最终达到约68*73米，平均楼间距是同类型项目的两倍左右，高端项目的私密感爆棚。同时，也放大了业主的景观视野。
在公区，星湖岛审美到位。例如，采用双入户大堂设计，其中，明亮通透的地下入户光厅，高端、大气，符合当下时尚潮流；两梯两户的仪式感电梯私密前室，为业主带来归家礼序；在氛围营造上，以金属细节及光影层次，为业主提供奢华又温馨的视觉感受，实现空间、采光与配套的共同跃升。
我们注意到，锦粼湖院的户型纯粹，标准层仅设计了一个户型——建面约141㎡四房。这种纯粹户型设计的好处是，项目的居住者层次相当，能够让居住者感受到更为纯粹的高端居住氛围。
从产品供应来看，其属于怡心湖“限量”单品，组团仅216套。更为难得的是，该产品为清水房，对于业主而言，不仅购房成本更低，而且后期能够根据自己的个性化需求，进行装修升级、功能改造等。
具体到产品上，该户型2T2户，每一户外面都拥有一个可利用的“电梯厅”，从而放大了户型的可利用空间。同时，该户型主采光面宽约15.2米；LDK客餐厨一体式设计，公区约52㎡；景观阳台面宽约8.6米且270°转角采光。
与之呼应的是，该户型形成对项目核芯资源的深度占据。目前加推的3、4号楼，全部景观阳台直击D10级别的中庭园林，推窗即可享受湖景。
2023年刚刚开始不久，成都楼市进入全新的热销节奏，背后的逻辑，是城市向上，城市价值向上，而此时人们最想要的，除了提升生活及居住品质，还想共享城市发展的红利。
基于此，深谙市场需求的新希望锦粼湖院，为市场带来双重价值满足。
居住角度，新希望锦粼湖院位于怡心湖C区，这是怡心湖低密住宅用地集中供应的区域。经历多年发展，怡心湖早已成熟，湖区、公园、地铁等配套纷纷落地，让怡心湖具有了浓厚的烟火气。因此，相较于前几年而言，此时的怡心湖更具有居住价值。而C区，无疑将承担怡心湖高端居住的封面使命。
而锦粼湖院以D10高端基因，为项目注入更多的差异化及高端化内涵，将直接带动区域居住走向更高版本，从而成为怡心湖的引领级项目。
市场红利角度，从当下来看，以高端的标准，做出普通改善的价格，这也是锦粼湖院“爆款”的魅力。星湖岛组团标准层仅建面约141㎡一个户型，纯改善住宅产品，总价最低不到300万元/套，呈现低总价、高品价比的特点，既能满足全生命周期居住，也能重回城市价值的“洼地”。正因如此，3月项目南北向瞰湖楼王加推后，大受认可，销售现场人气高涨、成交不断。
｜新希望锦粼湖院热销现场
从长线价值来看，“洼地”的增长曲线将更有想象空间，高价值物业将获得更多的市场认可，在二手房市场的表现将更为强势。因此，区域头部项目总能跑赢大盘。综上，从锦粼湖院的打造思维来看，新希望地产已经意识到，核芯地段、普通品质已经不够，还需要更“卷”——更好的产品、更高标准的品质、更具想象空间的价值，才有可能持续获得市场的认可！而这种思维以及创新产品的快速落地，我们也相信，它是新希望地产在高端领域一路走来，一路获得成功的关键！
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