1. 交通便利:明日星城紧邻轨道交通九号线小南门站(550米)、四号线南浦大桥站(1公里)以及八/九号线陆家浜路站(1公里),为居民提供了便捷的出行选择。
2. 成熟配套:小区所在的黄浦蓬莱公园片区房龄普遍在2000年左右,明日星城品质明显优于同片区内其他小区,且周边配套设施丰富,包括菜市场、商店、便利店等,满足居民日常生活需求。
3. 教育资源丰富:小区对口的徽宁路第三小学和市南中学均为黄浦区公立二梯队学校,为孩子的教育提供了良好保障。
4. 户型多样:小区多为大户型设计,适合二胎家庭或三代同堂居住。
5. 环境优美:小区离豫园仅1.1公里,周边环境优美,适合休闲娱乐。
6. 品质卓越:明日星城的户型设计合理,施工标准新,用料和工艺水准高,住宅品质优良。
7. 维护良好:小区保养得当,外立面干净,内部环境绿化良好,居住舒适度高。
8. 适宜家庭居住:小区居住人群以五口之家为主,能够满足主流家庭居住需求,无论是二胎家庭还是三代同堂,都能获得良好的居住体验。
缺点:
由于小区住户比较多,停车位挺紧张的
总结:明日星城小区房龄较新、品质不错,配套设施完善,教育资源丰富,户型多样,环境优美,维护良好,适宜家庭居住。尽管小区车位配比不足,但整体来看,明日星城是一个值得考虑的居住选择。
容积率该小区容积率为3.5,建筑密度低于39%的同区域高层住宅小区(一般12-18层高层住宅小区的容积率范围在1.8~2.5)容积率直接反映建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集 越大,居住的舒适度越低,售价降低。
明日星城容积率3.5
绿化率该小区绿化率35%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
明日星城绿化率35%
车户比该小区车户比1:0.6,即一户0.6个车位,车位充沛程度高于63%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。
物业服务7.8分
“买房一阵子 物业一辈子”,好的物业服务能最大限度地发挥房屋设施和公共建筑、公共场地的效能,为住户创造安全、卫生、舒适的环境。针对具体物业水平,建议可从以下几个方面实地考察评价:
责任心强保安服务意识强有责任心
定期维修小区设施完善定期维修检查
干净清洁定期清洁小区维护
物业优质物业服务投诉率低且物业费收缴率高
该小区物业是上房物业,物业费是2.0元/月/m²。物业费高于55%的同区域房源。
交通配套周边2km(直线距离)内有8个地铁站:豫园,小南门等;117个公交站:大南门,河南南路蓬莱路等;
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区,相对属于交通配套高的区域(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
教育配套周边3km(直线距离)内有60个幼儿园:荷花池幼儿园(海珀部),瞿溪路幼儿园等;41个小学:黄浦区第一中心小学,文庙路小学等;30个中学:市南中学,上海市立达初级中学(分部)等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区,相对属于教育配套高的区域(学校配套越好,入学就越便利,房产越保值、增值,学校配套综合考量配套数量、距离、学校等级等因素。)
医疗配套周边3km(直线距离)内共有26个医院,其中三甲医院有9个:上海交通大学医学院附属瑞金医院(卢湾分院),上海交通大学医学院附属仁济医院东院等。
该小区医疗配套得分优于18%的本区域小区,相对属于医疗配套高的区域(医院配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值,医院配套综合考量配套数量、距离、医院等级等因素。)
购物配套周边3km(直线距离)内共有62个购物中心:豫园鄂尔多斯广场,湖滨道购物中心等;10个商业街:三鑫世界商厦,八仙桥98等;80个超市:联华超市(海潮路店),华联(威海路店)等。
该小区购物配套优于36%的本区域小区,相对属于购物配套高的区域(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值,购物配套综合考量配套数量、距离、大小等因素。)
休闲配套周边3km(直线距离)内共有26个公园:丽园公园,太平桥公园等。
该小区休闲配套优于13%的本区域小区 ,相对属于休闲配套高的区域(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值,休闲配套综合考量配套数量、距离、大小等因素。)
房型:2房2厅2卫
面积:99.8平
房型:3房2厅2卫
面积:121.38平