前两天预告了8月的土拍信息，成华区清水限价首破3W，金牛区成为继锦江区、高新区之后，第三个清水限价达到3.6W的区域。
到时候新房未必会顶着限价卖，但也能看出成都新房的趋势，尤其是想买南门的盆友更是怕会高攀不起了，今天筛选了几个300w+的新房了解一下。
高新巨无霸TOD，起步128㎡
麓鸣九天是陆肖站TOD的住宅部分，整个项目规划面积约1771亩，以陆肖站为原点，联动6号线张家寺站、观东站以及规划中的22号线应龙站和中和大道站，四大站点合力形成片区级TOD组团。
其他体量小的楼盘需要依托周边的城市配套，而它的概念是一己之力自己造配套。陆肖站TOD涵盖商业、产业、住宅、公园、教育、医疗等配套资源，都是自己来。
项目体量超大真正完全兑现还需较长时间，陆肖TOD自身也有一些进展。
在陆肖TOD范围内，800米范围内共设置了5个地铁站点。
距离项目最近的是地铁6号线陆肖站已通车，其他的规划有20号22号33号线等多条轨道交通线路。
项目内自带公立教育资源 （幼儿园、小学、中学）项目周边还有高新区康和小学、省教科院附属小学东 西区、高新区新华学校、高新区蒙新小学等等（注：具体以划片区摇号为准）
当前片区能“拿得出手”的购物中心实在不多，去年开业的远大购物中心一定程度上补足了区域的商业配套，现在陆肖的tod明确引进万象天地能够辐射至整个片区，进一步补齐区域的商业短板。
项目东侧的高新体育中心已经建成是大运会乒乓球项目热身、比赛场馆。未来也能满足民众日常健身、举办大型赛事和文艺表演的需求。
图源：上观新闻
两项有分量的商业与体育加持，陆肖可能成为中和南部的商业文体中心。
总体量超千亩，绿化率35%，容积率2.0。现在有四五期在售，即将推出六期。
四五期是围合式布局，宽阔楼间距的同时，也提升了户均景观占有率。
六期是阵列式布局，这样会保障每户都是南北朝向。面积段最低都有128㎡的（四期是131㎡户型基本一致），在售均价2.7-3.2万/㎡。
推出的新品，在产品上亮点颇多，对于高新区普通资格改善自住、小换大，还是值得关注。
陆肖处于中和，周边老小区和界面的问题会是一个bug，优势是整个规划属于城市级的，推进和落地也比较靠谱。
而且他一期已经在呈现了，有了真实的打板对购房者也算是个定心丸。
直接的竞争对手是新川的新房，今年两次集中供地，新川的清水限价都超过了2.7w，未来新川的价格可能会普遍3万+，如此一来陆肖TOD2.7-3.2万的价格，就有它的性价比在了。
新川板块小户，117㎡起步
说到新川接下来的两个项目都在新川板块：蜀道宽境和中海新川华府。新川板块是高新南重点发展区域，新盘众多单价不低。
这两个项目有较小面积的产品，总价能在300w+，而且他俩也离得近外部配套可以共享。
交通上通过梓州大道、中柏大道、利州大道等城市干道以及已开通的地铁1号线与6号线，可快速链接金融城、天府CBD、成都科学城等；
新川之心公园实拍图来源：成都高新区官网
临近约58万方新川之心公园、约16.7万方环城公园绿带贯穿。
教育目前项目周边学校有新川科技园小学、高新区实验小学、银都紫藤、金苹果一中
商业目前需要靠其他板块，要么去中和的远大购物中心、要么去天府新区的山姆会员店麓山店、天府和悦广场等商业。
蜀道宽境
蜀道宽境有一个非常巨大的优势离万安地铁站很近，以及有自持的商业优势条件。
项目规划了13栋10-17F纯板式高层及小高层，层高为3.1米，总共649户，均为精装交付，多数坐北朝南。
相比周边大多数竞品，项目的楼间距明显更宽，最大楼间距可达175米，案名“宽境”可能也是此意。
8栋是整个项目唯一的一栋10F洋房，包含了面积最小的约117㎡户型。
117㎡的套三双卫户型是纯板式洋房全明入户，主卧套房设计，配备步入式衣帽间，有约3.6米飘窗。景观阳台和生活阳台拉通有9.3米，明厨明卫，是功能实用为主的套三户型。
精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件均是国际知名品牌，并搭配了智能家居系统。
中海新川华府
项目总占地面积约140亩，容积率为2.5，绿化率为35%，纯住宅用地，土地限价28000元/㎡。
位置上比起宽境挨着地铁，它是挨着产业项目，紧邻AI创新中心二期。产业项目的落地，无疑将助推区域的快速发展。对普通购房者而言，也能享受到红利。
分为南北两个地块，整体布局呈一字形排布，“北低南高”，由10F洋房、17F小高层以及25F高层住宅组成。
区域改善项目中难得遇见的小户型，117㎡的属于中海经典竖厅，三房双卫。
餐客厅一体化设计，南向约6.6米宽境阳台，北向次卧可变换兴趣室、书房等。
装修标准为3000元配置中央空调、新风系统、地暖“三大件”配齐，厨房还贴心配备了凉霸；品牌选用上一线品牌。单价也能友好到2.8万，总价在330w+。
两者比较的宽境优势是区域内唯一一个2.0容积率的项目，其次是项目无缝接驳地铁万安站的区位条件。
新川府是百亩盘位置更靠近新川核心，中海的品牌号召力更强势。
