江宁首个第四代住宅，规划出炉。

8月21日，中天美好江宁G17地块公布规划设计方案，拟建6栋高层住宅。

而该幅地块，8月14日才刚刚出让：中天美好&南京上元城市建设联合竞得，成交总价4.72亿元，成交楼面价11498元/㎡。

拿地仅一周就公布规划，堪称火速。

另一个备受关注的点，是“江宁首个第四代住宅”。规划显示，G17项目有错层布局的超大露台和首层架空设计，将打造江宁首个第四代住宅。

G17项目的最终亮相，备受关注。

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根据规划，中天美好江宁G17项目拟建6栋小高层住宅，包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅、1栋16+1F住宅以及配套用房，另有3栋为首层架空设计。

从效果图上可以看到，外立面以大面积玻璃窗和金属线条组成，南向均有错位布局大露台设计，无论是颜值还是产品设计，都将提升东山板块改善住宅品质。

把规划图放大，还能看到更多惊喜。

小区正中央，有大面积的地块留白，规划图标注绿地景观，面积非常阔绰。若按当下改善豪宅会所、下沉式庭院、立体花园等标配，这片留白地就非常有想象空间。

另外，中天美好江宁G17项目6栋住宅中，2#、5#、6#首层架空设计，未来是否和中央景观/会所形成联动，也令人好奇。

中天美好江宁G17项目位于江宁主城东山街道板块，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程，交通较为便利。

G17项目地处秦淮河支线外港河畔一侧，周边有上元中学文靖东路小学等教育配套，对面是一幅教育用地，东侧为江宁医院，距离江宁万达广场较近，周边生活配套较为完善。

目前板块新房供应有武夷七里湖山、中天云来、万科都荟启境，新房销许均价2.8-3.5万/㎡左右，待上市项目有江宁城建G49。

8月14日，中天美好&南京上元城市建设携手拿下G17地块，成交楼面价11498元/㎡。相比江宁城建G49（楼面地价约16202元/㎡）低了4704元/㎡，未来新房价格将具有一定的优势。

江宁人对中天美好并不陌生，中天云来就是这家房企在江宁的首个作品，共打造6栋13-18F小高层，最小户型建面约77㎡，友好的置业门槛，俘获刚需买家。

南京网上房地产显示，截止到目前，中天云来入网404套房源，目前总认购+成交套数为399套，去化率非常可观。

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得益于近年来土地的频繁供应，百家湖、小龙湾、东山、科学园等核心板块都有较为充足的新房供应。锐评君一键整理出主力楼盘，为买房人提供参考。

百家湖在售项目有百家臻园、铂萃云湾和中建·源上九里，销许均价4万+，是江宁最为纯粹的改善住区。

百家臻园是江宁在售新房价格的天花板，以建面约135-180㎡的户型为主，目前尾盘在售，仅剩余少量建面约135㎡的户型。

铂萃云湾和中建·源上九里，位于百家湖西。铂萃云湾以建面约95-135㎡户型为主，配备艺术酒廊会所；中建·源上九里，是中建信和在南京独立操盘的首个项目，定位纯粹改善，以建面约116-160㎡三房和四房为主。

作为江宁“新街口”，百家湖的配套完备度和生活成熟度有目共睹。商业上，有景枫中心、1912、金鹰等“天团”；交通上，有地铁1号线、双龙大道等坐镇，是江宁人心中的“宇宙中心”，也是改善买家心中的“白月光”。

沉寂许久的小龙湾，如今再成焦点。

日前，仁恒龙湾近1.8万方实景示范区正式公开，一气呵成展示了实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板六大实景场景。

仁恒龙湾主打建面约143-340㎡的纯粹改善产品。其中，180㎡及以上户型占比约70%，与周边在售新盘形成差异化定位，弥补了板块建面约180㎡+大平层断供的痛点。

与仁恒龙湾相隔不远的，是华发与联发联合开发的嘉和华府。项目以建面约99-175㎡户型为主，满足多层次改善买家的需求。

同时，坐享龙湖龙湾天街&万达广场、紧邻地铁5号线新亭路站等优势，令嘉和华府吸引不少小龙湾、东山等周边区域品质买家的关注。

作为江宁“中心”，买房人在东山可选择的楼盘真不少，武夷七里湖山、中天云来、万科都荟启境等都有房可选，“老盘”聚景园和上善居也来“凑热闹”。

武夷七里湖山在售建面约99-143㎡户型，中天云来建面约77㎡起步，海玥华府目前仅剩余一栋住宅楼待售，万科都荟启境均价为更友好的“2”字头。

待售新盘/地块中，除了刚出规划的中天美好G17地块，还有去年成交的江宁东山G49地块。

科学园也是江宁改善市场的重要板块，从曾经的都会四季到现在的璀璨璟园，都是炙手可热的流量红盘。目前主力在售的璀璨璟园，覆盖建面约110、135㎡户型，去年首开中签率仅35%，与地铁5号线科宁路站直线距离仅约500米。