这两天，关于“房屋养老金”的消息沸沸扬扬。

8月23日，国务院新闻办发布会上，住建部透露：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

目前22个城市正开展试点：上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波、无锡、苏州、济南。

“北上广深”带头试点，南京、武汉等重点城市也赫然在列，昭示着房屋养老制度或将轰轰烈烈地推行。

把目光聚焦到普通民众，讨论的重点集中在两点：一是钱从哪里来？二是房屋养老金制度有没有必要？

房屋养老金的钱从哪里来？

在住建部释放“住房养老金”信息之后，便在网络上引发了广泛议论。

有网友调侃：原以为买房养老，没想到先给房子养老。

更有网友担心，如果自己在修房子之前卖掉房子，这钱岂不是白交了？

有媒体称上海房屋养老金收费标准曝光：以房屋面积和楼层为标准分出不同层级，收费金额为50元/㎡—144元/㎡。

若按此标准，一套建面约100㎡的高楼层住宅需缴纳14400元。

这相当于在首付、房贷、物业费、住宅专项维修基金等原有居住成本上，陡然新增一笔不小的额外支出，因此引起了网友广泛讨论。

虽然这张截图被官方媒体火速辟谣，但网友新疑问接踵而来：房屋养老金的钱，究竟由谁来出？

对此，住建部官网连发5条专家解读，“不给群众添负担”、“不需要老百姓直接出钱”等关键词，打消众人疑虑。

官方表示，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立起来，而公共账户则与制度同步建立，资金主要来源于政府财政、土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴等公共资金。

以现有信息总结就是房屋养老金的钱，来自个人（住宅专项维修资金）+政府（财政资金）。

目前房屋养老金机制具体如何运作尚未明确，但基本可以推测，相对于缴存基数有限、使用流程复杂的住宅专项维修资金，由多项资金来源组成的公共账户，或将确保账户有稳定资金来源，同步优化使用流程。

住房养老金制度有没有必要？

许多人认为，房子是由耐磨损的水泥、钢筋组成，属于耐用品。最初交付时出问题一般由开发商进行整改，后期又有物业维护，很少有房屋损坏到需要大笔资金维修的情况。

就算随着房屋使用年限的增加，可能会面临更大型的维修和改造需求，如电梯更换、外墙修缮等，这些项目需要大量的资金投入，也有住宅专项维修基金、小区公共收益等打头阵。

因此网友热议的另一个重点是：单独且专门设立房屋养老金是否有必要？

目前来看，小区后期维修的主要来源是住宅专项维修基金。房主按建安成本（建筑成本和安装成本） 的一定比例缴纳房屋维修基金，用于保障小区公共部位日常维护以及设施维修。

但商品房小区的土地使用年限多在70年，仅靠最初缴纳的基金难以满足小区数十年的损耗需求。

经历过小区大项整修的人都知道，住宅专项维修基金缴纳基数有限，使用申请环节复杂，且后期续缴难度大，因此业主基本主打“能免则免、能省则省”。

比如锐评君所在小区，某栋楼的电梯出现故障需要更换，业主在征集意见时猛然意识到“维修基金不是印钞机、用完了就没了”，于是有业主提议集资，也有业主坚持动用公共维修基金，众口难调、难以统一。

最终不得已爬了几个月楼梯后，业主签字、物业申请维修基金，两部电梯也仅更换了一台，可见小区集体的维修基金动用难度有点高。

同时，近些年来房屋老化问题的日益突出。有数据统计，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的房屋占比已接近20%，且比例还将随着时间而增加。

据住建部披露，自部署实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，累计更新改造水、电、气、热等各类老旧管线管道超过30万公里，加装电梯12万部以上，改造增设停车位300多万个，电动汽车充电桩11万多个，还增设了养老、托育等社区服务设施超过7.2万个。

以南京为例，今年更新改造105个老旧小区，共涉及775幢房屋、约2.45万户居民，总建筑面积约188万平方米。

这意味着需要维护、改造的老旧房屋数量规模已非常可观，为保证住房安全性，建立房屋养老机制有一定的必要性。

因此也有专家为之定义，房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障，

房屋养老制度对楼市有何影响？

首先，房屋养老制度有助于提升房屋质量，很大程度会提升购房者对房屋价值的判定，对楼市结构产生一定影响。

其次，对于业主来说，房屋养老金给房屋增加新的价值，持有成本增加，房屋再次交易的价格也会有所影响。

对于买家来说，意味着置业成本的增加，也会影响购房者的置业心态；同时，部分老旧房屋可能会因为得到妥善维护而重新进入市场，给楼市库存增压。

任何一项制度的建立和执行，都具有两面性。

房屋养老制度既有利于提高民众房屋居住安全，但未来执行中或许也会产生新的问题待解决。但可以预见的是，未来随着制度的不断完善，住房养老金制度或将得到广泛应用和推广。