2024 年 11 月 18 日，广州安居集团发布的一则公告在房地产市场掀起了波澜。其将在全市范围内收购 90 平米以下存量商品房作为保障房的举措，为广州的住房保障事业开辟了一条新的路径，也对城市发展产生了多方面的深远影响。

从住房保障的角度来看，这一行动是对中低收入群体住房需求的有力回应。在大城市中，住房一直是民生关注的焦点问题。对于那些收入有限、难以承担市场房价的人群来说，保障房是他们实现安居乐业梦想的关键。此次收购 90 平以下的小户型商品房，将能有效增加保障房的数量。这些小户型房屋，无论是对于年轻的单身群体、新婚夫妇还是小家庭来说，都具有很高的适用性。它们可以满足基本的居住功能，为保障对象提供一个稳定、舒适的居住环境，缓解住房紧张的压力。

对于开发商而言，这是一个机遇与挑战并存的局面。从机遇上看，参与此次收购计划可以帮助开发商有效盘活库存。在房地产市场逐渐走向精细化和差异化发展的今天，一些中小户型房源可能因为市场定位或其他原因存在销售难题。通过将这些房源出售给安居集团用于保障房，开发商可以回笼资金，改善自身的资金流状况，避免因库存积压带来的一系列财务风险。然而，这也对开发商提出了要求。房源需要满足资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书、房源权属清晰可交易等条件，这促使开发商在项目开发过程中要更加规范地运营，确保各个环节都符合法律法规和质量标准，从而推动整个房地产行业朝着更加健康有序的方向发展。

从城市发展的宏观层面考虑，这一举措有利于优化城市的居住结构。集中选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目作为保障房，可以在一定程度上实现保障房的集中管理和社区化建设。这不仅便于保障房的后续运营和维护，还能避免保障房住户过于分散而可能产生的社会融合问题。同时，保障房社区的合理规划和建设，也有助于完善周边的基础设施和公共服务设施配套。例如，可以根据保障房社区的规模和需求，合理配置学校、医院、商场等设施，提升整个区域的居住品质，促进城市不同区域的均衡发展。

此外，此次收购行动对于稳定房地产市场也有着积极意义。在房地产市场调整期，这一政策为市场注入了新的活力。它避免了因大量中小户型房屋滞销可能引发的房价过度波动，以一种温和且有效的方式消化存量，对房地产市场的供需平衡起到了积极的调节作用。而且，将存量商品房转化为保障房的模式，为未来房地产市场的转型和可持续发展提供了一种可参考的范例，引导市场参与者更加注重房屋的实际使用价值和社会效益。

广州此次收购 90 平以下存量商品房作为保障房的行动，是一项具有前瞻性和战略性的举措，它从住房保障、开发商利益、城市发展和市场稳定等多方面出发，为广州的城市建设和社会发展绘制了一幅充满希望的画卷。