大家好，我是地产高富帅。
就在最新政策发布的第二天，豪宅市场已经开始出现了日光，上海两大超级豪宅：上海亿级豪宅翠湖天地收金近120亿元，中海徐汇滨江项目三开三罄。
9月27日，瑞安集团旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
公开信息显示，此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。
另外一个中海超级项目中海领邸·玖序，之前已经开盘多次，这次第三次开盘又是日光，属于这个区位的顶级红盘，中海系快准狠的打法在一线城市得到充分发挥。
刚刚发布的新政，属于全国人民的狂欢预计才刚刚开始。估计在二级股市的朋友圈都回本了不少了，A股房地产板块一片飘红。
9月27日早间开盘后，地产股延续昨日涨势，在开盘不到一小时后，已有多股涨幅超过7%。截至晚间收盘，A股房地产板块共有22只个股涨停，93只个股飘红。WIND房地产板块上涨6.87%，涨幅领跑A股。
港股内房股方面，更是全天强势，无一股份下跌。截止收盘，佳兆业上涨76.92%，金辉控股上涨32.51%，绿城中国上涨17.26%，龙湖集团涨16.47%，越秀地产、万科企业、旭辉控股、融创中国等多股也纷纷上涨，表现十分强劲。
消息面上，在9月26日的房地产新政之后，9月27日央行再宣布，降准0.5个百分点，并公告7天期逆回购操作利率下调20个基点，由此前的1.70%调整为1.50%。
整体来看，近期政策频出，力度空前，外围环境好转，做多中国的资讯频出，不仅国内流动性大增，国外资金也涌入，国内资产受青睐，股市、楼市都有望显著受益。
目前股市已经绝地反弹，房地产市场也出现了强力的反转信号，政府的态度和政策支持也为市场注入了信心，不管是对于买房人还是各大房企来说都是利好信号。
也就在今天刚刚，广州地王再次出现，保利发展耗资超百亿拿下天河区靓地，作为新政过后的一线城市首次土拍项目，更是吸引力不少国央企巨头玩家参与。
这宗地块为天河临江大道北侧AT080722地块（又称“南方面粉厂地块”），经过5小时、148轮激烈的角逐后，保利力压越秀、中海，以约117.55亿元的总价斩获这宗地，楼面价约为6.7万元／平方米，溢价率33.35%。
据悉，该地块起价88.15亿元，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。地块出让面积47448.67平方米，容积率3.7，最大建筑面积175561平方米，其中居住（不含公服）建筑面积153658平方米。
在此之前，广州土拍沉寂已久。数据显示，今年1-8月份，广州土拍仅成交4宗宅地，再不来点硬货，广州今年这土地指标恐怕50%都很难完成了吧。
早在今年8月19日，广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单，拟于今年8月15-11月14日陆续发布出让公告。其中包含了不少中心区域的优质地块。
如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。
但是作为广州土拍金额历史第二的这块地，其实价值应该还没到该有的含金量。这或许是新政发布以来对于房企的历史性优惠吧，毕竟隔壁的顶豪二手房价格已经到了20万。
可以看到，广州的单价地王是越秀地产在去年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价将近7.57万元/平方米，相对于这块地其实完全是相同的性质。
但是可以看到，本次竞拍价其实根本还没到顶，很多熟悉广州的朋友早就预估本次土地价格最低要到120亿起步，本次不到120亿就成交了，确实也有点意外。
土地价格，出让条件的限制纷纷降低，这或许是给了本地巨头保利一些机会吧，目测这个在12-14万左右的售价，个人觉得还是相当合理的区位，买到这个项目的业主还是超值的。
根据规划，南方面粉厂地块还能打造超尺度新规产品，最高使用率可达130%，直接吊打广州市面上在售新盘赠送率！
小编也看了下后面举牌的几家开发商，中海，越秀似乎都没坚持到最后，保利虽然鲜有操盘成功豪宅的案例，但是其在广州的沉淀最深，这块地也算是上头给了一次机会吧，毕竟保利在广州项目几乎都在降价。
其实说到这里，大的方向已经非常明显，加上广州南沙已经全面放开限购，深圳市场马上肯定会跟进，这一波利好其实开发商已经反应非常迅速了。
但是整体来说，房价要说马上上涨，个人觉得可能性不大，但是止跌回稳这个还是非常有希望的。
上海豪宅的日光频现，紧接着超大地王土拍热的出现，也印证着开发商预期的改变，他们拿地的积极性确实变高了。
但楼市上涨，需要先经过筑底、回暖阶段，目前充其量还处于回暖阶段，起码要到明年才会有猛涨的可能，迅速涨价这种几率非常小。
南方面粉厂地块的热度，不过是前兆，或者说官方给的“预告信息”。从挂地前的宣发、超赠送率上限的“赋值”等方面，可以看出官方对它的期望之大。
就在这两天，小编的一些粉丝朋友就开始已经关注楼市了，已经安排了一波看房行程，很明显改善客群这批动作还是非常迅速的，说句实话，这次新政确实太舒服了。
开发商只要有拿地热情，这市场才有盼头，客户才有希望，这波行情从大方向看还是起到一些正面作用的。
今天就聊到这里，对近期新政有不同想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。
