最近，住建部领导一席言，一下子激起千层浪。

“将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度……房屋养老金方面，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来”。

可是，很多网友，特别是一些为了流量赚眼球的博主，却是“独眼龙相亲”——一眼只看中聚焦点的“房屋养老金”字眼，于是便齐声呱噪道：“我们的养老金还没着落呢，又哪来的钱，给房屋养老？”

其实，“房屋体检、房屋保险制度、房屋养老金”——这一系列的想法、设计与试验，还真的是个好主意！

各位看官，咱们其实大多都是“房奴”，但是，却不能让情绪遮了望眼，且听我说说此中的“好”在哪儿：

其一，房子跟人一样，都会老——在我们这儿，它的基本寿命是70年；可就像人一样，总会有生老病死，房屋也是，也会年久失修，出现这样那样的问题，甚至最终都要推倒重来。

那么，就像现在使用的“房屋维修基金”一样，要先由业主申请，还得三分之二的业主同意，才能由物业公司与相关部门一起勘定，并向政府部门申请，然后由物业等部门组织实施维修。

现在呢，这个新主意，是由国家统一设置、管理和使用这个“房屋养老金”账户；那么，对于是否需要这笔资金维修、重建等，那就需要认定吧？

这时候，“房屋体检”和“房屋保险”就开始派上用场了——如果保险公司组织专门技术机构鉴定之后，认为不予投保，则说明房屋出毛病了，就应该维修了，便可以从“房屋养老金”中申请维修资金了。

所以，从“房屋体检”，到“房屋保险”，再到“房屋养老金”，它们其实是一环扣一环的关系。

如果真的形成了这样的良性机制，那么，对于我们房地产繁荣时期，所产生的大部分高层房子来说，才有了真正长久解决问题的机制。否则的话，未来一些年过后，高层住宅区变成“贫民窟”，显然绝不是危言耸听！

因此，要长久、高效、良性循环地解决房屋维修、翻新等机制性问题，则就像我们每个人的一生中，都需要一个“养老金”一样，也给房屋一个“养老金”，还真的是一个好主意了！

其二，重要的事，得说三遍：住建部已在此事引发舆论反弹后，公开重复这句话了：“不增加个人负担，不减损个人权益”——也就是说，已缴过“住房维修基金”者，不会再重复缴纳“住房养老金”了！

这一点说明、说透了，估计大部分房主就会安心多了——毕竟，近三十年来的新建房，都收取了维修基金，且这段时期内，正是中国房地产大发展、大繁荣时期，我国的大多数房产，也都集中在这三十年间建立起来。这些业主不用重复缴纳，岂不是就可以把心放肚子里了？

其三，不让个人重复缴纳，那么，这笔钱哪儿来呢？

当然不会从石头缝里蹦出来——有关说明中已如是称：“由地方政府探索资金筹集渠道，通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”。

原来，是公家掏这笔钱！——估计，这又可以让很多老百姓再长舒一口气了。

但且慢——毕竟，还是明白人不少，有人就会问了：自从进入存量房时代后，“土地财政”自己都捉襟见肘，当“地主家都没有余粮了”，如何“公积”出这一大笔钱呢？

一是很多城市的财政，自己都想着如何发工资呢，你让人家如何再挤出这笔钱？即使东拼西凑到这笔钱，又如何保证这个“住房养老金”公共账户里的钱，不会被挪用？不会被贬值……这些问题，就会应运而生。

二是商品房、住房市场化初期及以前，那时并没有收取“住房维修基金”，这些老破小的房子怎么办？——难道是用后来者缴的钱，无私地给它们养老吗？这种类似“视同缴费”的现象，当然不公平，这样的问题，又如何解决呢？

三是随着城市化的不断成熟与定型，且目前存量房仍然不少；更加之人口出生率下降的长远问题，则决定了未来的买房业主，要明显呈下降趋势，那么，未来增加的购房户，能不能一代又一代地负担起过往的房屋之需呢？

四是以后这笔资金的使用，要从现在的物业公司与社区等部门来操控，很可能变成国家统一账户、统一使用，显然本是一大好事——不过，如何在程序上、落实上、监督上做到位，真正取信于民，也仍是一个好事多磨的过程！

这其实，仍不过是一个老生常谈的事了——收税或收费，原本不是问题，毕竟，国家与社会的运作，一切都靠这些，本质上就是“羊毛出在羊身上”，也是客观事实与规律，但关键是如何“取之于民、用之于民”，则必须做到“收支要清楚、财政要透明、流程要合法、监督要到位”。

可不能“有钱黄河贴瓷砖，没钱加税一张纸”；更不能让这笔源源不断的民生大钱，出了什么幺蛾子问题，否则，就会失去公信力——人心散了，队伍可就不好带了！【原创评论：瑜说还休】