前段时间，有朋友想买房特邀本人一起到汕头珠港新城--璟珑湾的现场了解楼盘园区环境和风水情的情况，通过对园区的了解及室内户型格局的评估，发现该楼盘的室内户型还是有一部分户型是比较符合传统风水理念的，纵观其室内户型布局其中有些大致上还是符合了阴阳区分、动静分明的风水理念条件要求，价位也还算可以接受，但当对园区和周边环境进行仔细勘探后，又发现了有关风水气场的不利和楼盘园区存在着日常生活配套不够成熟完整的诸多问题，出于宜居优选及风水择吉条件的考究，最终还是建议这位朋友需要再认真考虑再决定买与不买？…

璟珑湾楼盘室内户型布局的优势：

璟珑湾楼盘开发总格局为8栋楼体，还有附属商业体，规模属中型园区，从现场看到的5栋楼体中的室内户型布局而论，一进入户门，客厅、厨房、餐厅阳动区都能统一集中归纳在一边，卧房阴静区也能够集中归纳在另一边，阳动区与阴静区各居一边互不渗杂干扰，此为符合阴阳区分、动静分明的风水理念，而且客厅结构也可自由布设成符合风水理念的布局，还有一个关键节点就是室内厕所处在隐蔽位置，不犯厕所对大门、对厨房、对房门的风水健康养生讲究的禁忌，楼盘中那些大套房型的室内户型风水布局态势更是完美无瑕，就算是那些小套户型，虽然一进入户门即先见厨房餐厅有点瑕疵，但因厨房餐厅不是直对入户门而是在入户门的侧边，从其空间布局而论也能够进行调整使入门一侧的厨房餐厅进行隐藏而化解。在当今住宅楼盘的室内户型布局大多脱离风水理念及健康养生科学的大背景下，璟珑湾楼盘还是有个别楼栋的室内户型布局还算是属于符合风水理念的。

从区位水局论璟珑湾的风水缺陷：

璟珑湾直面东延的海滨路，园内楼体结构以座北向南偏西分金而建，在楼盘园区前面（南面）及左边（东面）各开一大门，从表面上看，环境算是不错，但从周边环境来看，特别是从风水学的水局角度而论，却存在着很大的缺陷，先不论面前海对面山体有华能发电厂两根大烟囱以及园区面前海水景观呈反弓水势的不利，单从园区正处在汕头内海湾的最后一个出水口以及左边青龙方又是原污水处理厂这个出水口就是水局风水的一个大破局，可想而知，既然是污水处理厂，就肯定是汇集了整个汕头的污水经处理后排出大海，在水局风水而论无疑就是一个大大的出水口，虽然污水处理厂已经搬迁别处，但既然之前可作处理厂就必定是有众多的排洪沟渠及排污管道汇聚集中在此处而排出海口的，形成既成出水现状是无法改变的，而璟珑湾园区东面的大门正好面对原污水厂，这样就形成了大门直对出水口的态势，再者说，园区左边青龙方本来应该需要比右边白虎方高大饱满才能正确，但因为现在面临的左边青龙方是原污水厂出水口有低陷的现状就成了白虎抬头之害，总体上论，明堂水局后弓，青龙方有出水口而低陷，又有东面大门直面原污水厂出水口，这是水局风水大破局态势，就算是户型格局再好也弥补不了的大局的缺陷，这样的楼盘园区气场涣散守不住财，就算是能够得一开始入住率的热度，恐怕也只能是越住越稀少的凋零结局，到时可能又是另一个海湾一城也！

从居住生活条件受限制论璟珑湾楼盘的不成熟：

从整个珠港新城区位功能结构而言，因为珠港新城的区位功能主体是定位商业体的，璟珑湾可算是第一个属于住宅功能的楼盘，房源可算是比较稀有的，但也正是因为这样，使本园区的住户在未来的日常生活中带来很多不方便之处，住宅楼盘稀少，区位中的大型肉菜市场、学校设施配套就一定不能完整，住户日常上市场就都需要绕来绕去到锦泰市场或东海岸市场中买菜，小孩上学也同样而此，这样在日常生活上就很不方便，因为区域都是商业体，只有极少量的住宅楼，只要到了晚上就更加静默幽暗，就算是想食碗宵夜点心也很不方便…

所以，璟珑湾，不管是从风水环境还是从居住的日常生活条件需求而论，都不具备长期居住生活的条件，只能当作临时度假以及一些中层白领簇的临时居所，住不了有钱人，成不了富人园区。假如璟珑湾这个具有住宅功能的楼盘位置是在珠港新城西片地段的集装箱码头这一位置的，那就一定是能够吸引到高端的富人集中入住，但是，世间没有那么多的“假如”！

受原汕头污水厂直接影响的几个园区楼盘：

1海湾一城：海湾一城面前直对原汕头污水厂，明堂直对出水口，海湾一城从建成至今已经很长一段时间了，但入住率却一直很稀疏凋零！

2国瑞商城：国瑞商城背后正靠原污水厂成了“拉稀水” 的水局风水，加上国瑞三栋楼体排序象“三柱香” 形状，等于是望天看天时气候吃饭一样，不只商业体生意不尽人意，关联企业主也是退败得很快很猛，就连华侨文化合作试验区的办公楼也搬离很更快。