北京终于还是放开了限贷，跟上海深圳一样，首套不低于20%。

北上深基本是同步的，广州比较难，所以允许放得更开些。

自此，四大一线城市全面执行517放开限购限贷等相关政策，这恐怕是要载入史册的。

在528放开1.5成首付之后，广州二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%。

不得不说，这个政策还是有些效果的，不是年初的小阳春不行，而是小阳春推后了。

这个数据的水分是比较少的，因为目前评估价早就全面下调了，高评的可能性很低，高评是为了贷更多款，但现在贷不了了，也只有真实买家去做才有意义。

其次，仅仅是抵押并不值得，为什么呢，因为抵押才七成，而房贷可以做八五成，经营贷早就没人愿意做了，愿意做房贷的，那就是真实成交。还有另外一点，新房的成交量提升了将近20%，新房的交易来自于二手的卖家卖掉了房子。

核心区很多二手业主愿意降价促成交了，在量价齐升之前需要经历一轮量平价跌，再到量升价稳的过程，现在价格还没有涨就是最好的状态，起码预期开始转向了。

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话说回来，广州目前是首付1.5成，原来150万只能买500万的房子，现在可以买1000万的房子了，有人说贷那么多不用还款的吗。

不是这么理解的，原来500万的房子要150万，现在只需要75万了，拿出150万的人不多，但是拿得出75万的人一定是更多的，再用同样的方式去思考一下1000万的逻辑，你就能想通了。

另外现在的利息很低，而且新房都可以做到3-5年的先息后本了，留着资金用来还月供也是可以的，现在先享受这个政策再说，以后利率提高了再还进去降低月供就可以了。比如贷款500万，月供才1.4万，多出来的资金用来还月供。

这个阶段能买得起一千万以上的买家，月供和收入都是不错的，要么工作比较稳定，专业领域职位较高，要么是做生意的，有一定的沉淀。

而这部分买家，大多都是买过房子的，有一定的经验，懂得楼市的周期，认知比较高。

如果他们有房子自住的话，是需要改善的，才会想到卖了再买，但现在不是卖房时机，而是买房时机。

如果是远郊的房子，等到卖出合理价格了，要买的房子更没有机会了，如果是市区的房子，就更没有卖的必要了，可以等等行情好了再出手，先凑点首付上车。

另外，一千万以上在核心区能下得了手的房子其实是不多的。

而且都是些尾货在卖了，越往后的话总价越来越高，小面积是1000万起步，大的就是1500-2500万了。

先买后卖有什么好处呢？

一是可以在提前锁定自己想要的房源以及当前的价格，核心区1000万以上就这几个盘，他们不愁卖。逻辑可以参考上一篇文章：广州1000-2000万的买家有什么选择？

二是把自己卖房的周期拉长，可以减少损失，等到将来有好的节点再出手，卖掉之后再还贷款。

三是当前是不限购不限贷不限售的，此时入手的房子不仅成本低，将来要卖也不受政策的影响，一旦行情来了政策收紧，要买也难，要卖更难。

你要清楚，真正买得起一千万以上的买家，认知和实力都是在线的，这个门槛就已经筛选掉了很多人，我每天都在做大量的咨询，还是深谙买家心思的。

千万级的新房新产品其实是不多的，特别是天河海珠，再到500-800万就很多吗？其实也不多，天河壹品、保利天汇、和樾府也只剩下尾货了，再到华润润府已经靠近黄埔了。

这个预算在海珠也只有燕语堂悦能下得了手，其他的江泰里、天宸府、中建天钰这些你也下不了手。今年上半年天河海珠就只卖了两块地，地段都不是核心范围，核心范围内不会有新盘入市。

总的来看，这个时候降价卖房始终是下下策，谁都不想在行情来之前割肉，但又都不想错过这难得的入主核心区的机会。

对于千万以上的买家来说，时间确实是比较紧迫的，因为他们本身没得选，好的房子就那么多，千万以上都会有定向的要求，比如新房、四房、学位、地段、圈层等要求，选择自然就更少。

所以先买后卖算是当前最优的策略了，不过得提前评估一下你自身的情况再做决定，如果你还没有捋清自身需求的，建议做个深度咨询。