当下的楼市到底有多惨，给大家看几组数据，相信大家心里就有底了：

首先是一组二手房数据，其实要想判断真实的楼市情况，看二手房市场就对了。因为手房交易是对房地产市场行情更真实的反映，在价格机制发现方面，二手房市场原本强于新建商品房市场。

因为二手房市场涉及的是居民之间的交易，议价的空间和弹性存在使得二手房市场价格的市场发现特征明显；而新建商品房价格的变化往往受到房价统计监测样本选择、新开楼盘的季节波动性等因素影响，固有一定的市场偏离度。

所以，要想判断楼市真实情况，那么看二手房数据准没错。这不根据中指研究院数据显示，百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。

数据显示，全国百城二手房的价格已经连续一年半下跌了，并且二手房的挂牌量还是不断上涨。前面说过，二手房价格取决了业主个人，所以更加真实，不可控。

有的业主可能急需钱，就会把价格挂的足够低，而有的业主不缺钱，就会挂一个相对高的价格，愿者上钩。可是如今这情况，即便业主赔钱甩卖，成交量依然低的可怕。

其次，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。

还有就是开发商拿地方面，2023年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。

开发商不仅拿地不积极了，主要参与拿地的依然是那些资金充足的国企和央企。至于民营房企，个人认为更多的可能还在为即将到期的债务怎么偿还而发愁。

种种迹象是否说明楼市已经触底了呢？其实楼市的底谁也无法预估，就好像A股的底一样，总是让你捉摸不透。但可以断定，这个时候对于刚需来说是买房的好时候，同时也是考验刚需买房知识的时候。

明年楼市走向如何呢？其实国家已经定调，主要体现在以下两点：

1、新一轮“房改”即将和我们见面

“14号文”明确两大目标：一是，“在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑。”

二是，“推动建立房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。”

可以预见，未来保障房的地位将会明显提升，未来的楼市将成为“市场+保障”的双轨制。

2、国家金融会议首提房地产新监管模式

10月31日，中央金融工作会议在北京举行。虽然是金融方面的，但却引发了房地产行业的热议，原因很简单，这次会大量篇幅谈到了房地产行业的未来定调。

所谓的定调，其实还是稳定楼市，同时支持刚需和改善住房的需求，后续还会有各种利好政策的支持。

综合来看我们能明白国家的意思，就是楼市还是要“救一救”，但这不是说明房价就要上涨了，保障房的普及就说明了这一点。其次，支持刚需和改善的住房需求，未来的利好政策主要是帮助大家省钱，降低住房成本，这才是老百姓真正需要的。