现在很多城市都推出了房子以旧换新，包括北京也推出来所谓房子以旧换新的相关的制度，很多参与的房企也加入到其中，以旧换新就是在包装这个概念，我并没有说打击房子以旧换新这样一种模式，这也没有什么新鲜的地方，就是卖了你的旧房子买新房子，是个人或者家庭改善住房的一种形式而已，只不过用词语包装了一下，房子以旧换新的套路其实就两点。 第一个核心其实就是去化城市当中现有的房地产新建面积的库存，卖了老房子可不可以买二手房呢？可以，但是鼓励你换新，目的还是要去划现有的建筑面积。 第二个核心，卖旧的价格会给你压的很低，比如说现在北京的头部中介都参与以旧换新的活动，如果你参与了老房换新房的活动，可以给你全城推，力度会大一些，给你的房子做成优选好房等一系列措施，但是大家想没想过，如果你这套老旧房产现在正常委托出去的市值大概在500万上下，中介要给你推的时候可能就到不了500万了，因为要快速给你卖出去，快速卖出去的方法就是降价格。 以旧换新的这个制度也允许卖不出去再退给你，这就像现在市场上有几家回收手机、电脑、电子产品的相关的APP，实际上它是给你现有的二手物品压价，因为他们是通过平台运作要两头吃的，一头吃卖家的，另外一头要吃未来的买家。二手房换新也是这样，快速给你卖房的前提就是价格得有吸引力，所谓各个城市推出的房子以旧换新可不是什么新鲜的模式。