作为房地产的上游产业，建筑施工行业的主营业务便是承接以房地产项目为主的各类建筑工程项目。据《中国建筑业统计年鉴》的数据显示，建筑施工行业超过60%的总产值与房地产建设直接相关。可以说，建筑施工行业的运行周期与房地产市场密切相关。

近年来，房地产市场行情有所下滑，房地产行业长期积累的风险逐渐传导至建筑施工行业。

房地产开发投资持续走低

今年年初，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。

房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。

房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

房地产市场销售供求不足

据数据显示，年初新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。

新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

投资与销售走势均处于下降通道，进而导致房地产企业资金进一步收缩，不管是到位资金、贷款、外资、自筹资金等，相比同期均有所下降，房地产开发景气指数持续走低，而这样的情况何时能得到改善，尚很难预估。

逆境之下需谋变

建筑行业的业务结构调整

当前我国建筑施工行业当中有超过一半的业务均与房地产相关的房屋建筑工程项目有关，特别是行业中的民营建筑施工企业，对房地产建筑工程项目更为依赖，这也是建筑施工行业中民营企业在房地产市场下行的背景下财务风险暴露更为严重的主要原因。

据数据，2022年我国建筑施工行业中的国有企业下游工程项目占款比率仅为0.38，而民营企业的下游建筑工程占款比率高达1.18，各类应收账款已经超出企业的当期营收。

可见，在房地产市场持续下行波动的宏观背景下，受需求导向的影响，建筑施工行业的业务结构调整不可避免。尤其是当前政策对绿色发展的政策支持，与乡村振兴等战略叠加催生了大量小规模的城乡地区基建工程，而且在国企承接各类大型基建工程项目的同时，也衍生出了如道路加固、绿化带维护等辅助性项目。这些均为建筑施工行业的业务调整提供了市场需求，尤其是民营类建筑施工企业，承接这类规模不大且风险较小的基建与绿化工程项目能够很好地缓解房地产市场下行带来的压力。

绿色低碳建筑成为主流

全球气候变化和环境问题的日益严峻，我国已将绿色低碳建筑发展，视为为推动生态文明建设、实现可持续发展的重要举措。近年来，国家层面出台了一系列政策，为绿色低碳建筑的发展提供了强有力的政策保障，推动建筑业向绿色、低碳、环保的方向转型，未来在政策引导和市场需求的共同推动下，绿色低碳建筑有望成为建筑业的主流。

另外，智能化技术应用，提升企业核心竞争力，智能化、信息化技术在建筑业中的应用越来越广泛，这将有助于提高建筑业的施工效率和质量。面对行业竞争加剧的形势，建筑业企业应采取有效策略提升核心竞争力，打造具有竞争力的产品和服务。

所以虽然当前建筑业面临一定的挑战，但在政策导向和行业发展趋势的推动下，企业应抓住机遇，积极转型升级，提高自身竞争力，以实现可持续发展。

广州国际建筑电气技术展览会

作为业内高效的信息交流专业平台，展会将携手领军企业及资深业者，探索创新技术的应用以实现可持续发展，同时推进绿色低碳化转型，促进人与自然和谐共生的无限可能。

届时展品覆盖低碳智慧建筑及智慧供配电、全屋智能和酒店智能化等领域，逾百项新产品、新技术、新方案，欢迎建筑行业各位同仁前来，共享科技发展新成果。