李嘉诚五折抛售房产，他又嗅到了什么？

文/叶雨秋

大家可以对李嘉诚不怀好感，但你永远要相信李嘉诚的眼光，早在2014年的时候，李嘉诚就大量抛售内地的资产套现了一千多亿，然后拿去欧洲投资。如今李嘉诚又在东莞5折卖房，或许他已经嗅到了市场未来的发展趋势，所以不想喝最后一口汤了。

众所周知，李嘉诚作为香港的四大巨富之首，他慧眼如炬，有非凡的商业头脑，内地投资占比极大，应该说对内地的发展起到了极大的推动作用。

现在李嘉诚已经开始迫不及待地抛售其东莞房产项目，大有再不跑就脱不开身的意思。

网传李嘉诚旗下楼盘“5折”抛售？特意了解了一下，这个楼盘是李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。

据悉，此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米。最高时曾超过3万元/平方米。按照现在的1.3万一平米来算，实际上已经超过了“5折”。

对此，有人觉得是好事，三居室120万，这样的话东莞的老百姓就买得起房了。也有人认为，这不是好事，让老百姓的房子价值缩水了，几年的辛苦都白费了。显然，有房的认为不能降价，没房的觉得房价还是高。每个人的观点都是从自己的利益出发的。

就拿李嘉诚来说，为什么要“5折”抛售，自然也是利益使然。房子卖不动了，留在手里可能就烂在手里了，现在少赚点还能卖出去，未来可能在低价都无法出手了。有网友分析，即便这样的价格，李嘉诚也不会亏钱，可见房地产的利润有多大。

如此这般挺好的，总得有人带头降价吧，都僵持着，房子卖不掉，对谁都没好处。此外，我很纳闷，老李在内地到底囤了多少地皮，怎么总也开发不完，总也建不完，总也卖不完。

东莞是1048.5万人口，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。新房价从3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

整个地产销量不行，不降价根本卖不掉，回笼不了资金，还得还利息，东莞市2023年的人均GDP为 10.93万元/人，全国排外46位。

一个制造业为主的城市。房地产销售不动。也可以窥测其制造业的压力。 还是搞高端制造业吧。。。地产这个方向大势去了。

以前以为李嘉诚是资本家，但是这么些年过去了，他没欠银行债，房子没烂尾，股票不退市，不欠投资人出借人钱，比起许家印之流，他才是大大滴有良心。

这样看来，李嘉诚还真是是一个良心商人，拿自己的钱建房子，市场不好降价买，回笼资金，你说人家扰乱市场！

被银行，政府，开发商绑定胁迫的楼市，降价不敢降，又卖不出去，只能等死！（万科/恒大）

商人就应该如此，市场已经走下坡路了，该脱身就脱身，不可能一直在忽悠别人，不能一直靠政策撑着。

目前还没有人有资格评论李嘉诚的眼光， 他的每次决策都会让你心服口服， 东莞的房价三年内的每一天都是最高点， 有就赶紧抛 ，三年后除了南城其它的镇均价六千到八千。

我打赌他还没赔本……希望大家对商业行为保持理性看待。不要用道德来看待。商人都是逐利的。诸位不希望他降价本质上还是自己手里的东西想逐更高的利。道德上并不比他高尚。甚至更邪恶！期待早日建成现代化市场经济。市场就是有高有低。

10年可以长10倍。就是不能跌50%。50%也才是二分之一。人口在老年化。人口死亡率在提高。生育率在下降。未来需求减弱是明摆着的。正反反正就不想找出来真实数据。闹着玩儿吧。未来为什么不能降至原来的十分之一，可能降到原来的十分之一才是房价的合理区间，也是正常的价格。

不是吗？最近不是都在说房价畸形，房价畸高，高到离谱，高到所有人都受不了，高到所有人都害怕，这就不正常，所以，这些年国家一直在说房住不炒，房管局一直在挤房地产的泡沫，老百姓一直在盼着房价下跌，这不是民心所向吗？这不是大势所趋吗？

当从上到下，从政策到人心都认为房价该降，房价不降不正常，这时候降价才是常态，恶意的维持房价才是居心叵测，才是把所有人 ，包括房地产商架在火上烤，其后果，其代价，谁也承受不了，房地产商跑不了，老百姓更跑不了。

所以，还是要相信李嘉诚的眼光，李超人才是顺势而为，所有人都想降价，都不敢，都在观望，总要有一个吃螃蟹的人，总要有人起这个头，让房价降下来，看看天会不会塌，我相信不会，我相信中国老百姓的耐力，何况是房价下跌这样的好事儿，也许居者有其屋，在不远的将来就能实现，也许房住不炒从李超人降价开始。