北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月7日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日基本持平。新房住宅库存83383套，比昨日上升937套。9月6日二手住宅网签539套，本月共2464套，环比8月同期上升16.39%。新房住宅网签量140套，本月共724套，环比8月同期下降32.21%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

对于很多购房人来说，买房的过程会比较长，在观望和看房中来回切换，观望是因为对未来不确定，担心房价下跌，感觉跌得差不多了或者发现很合适的房子，又会出来看房，看完发现也不是那么合适，于是出个捡漏价，房主自然是不会卖，然后购房人又继续观望，等房子成交了，了解一下和自己预期的差距，然后做下一步打算。

还有的购房人，观望时也会大量看房，但只看不买，目的是提前做功课，真碰到价格特别合适的也可以考虑，不过这样的机会很少，难碰到，那就随缘，顶多就是付出些时间成本，只要房价不涨，就有大把的时间筛选，反正房子多的是，现在没合适的，总能碰到，说不定越等越便宜呢。这就是部分购房人的真实写照。

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