苏州昆山通报：擅自大降房价，暂停网签资格！

昆山两房企擅自大幅降价，被发红头文件关闭网签，要求整改，并列入不良行为诚信档案。

文件强调各房企要引以为戒，自觉维护房地产秩序，违规者将从严从重处理。对于房价，有很多人骂炒房客，骂开发商，骂中介，但是有个更重要的角色有意或者无意被忘记了。

我们欠开法商一个公道！苏州两家房企擅自降价，被骂上了热搜，上了当地住建局不诚信名单，卖的房子不得网签，不明白怎么降价就成了不诚信。2月份的时候深圳某楼盘送60万首付，也是被紧急叫停，当地住建局的态度是严重扰乱市场。

房地产难道不是市场化吗？这个只准涨不准跌的逻辑，啥时候到股市里面发挥一下，凡是大幅下跌都可以列为不诚信名单，以扰乱市场来处理，这样我们的消费也就起来了，也不要麻烦主力天天拉银行保险维持指数繁荣了。要给开放商一条活路，不管给什么样的政策支持，前提是要把房子卖掉，而不是让开放商硬挺，逼最后的刚需进场。房价下降会得罪已购房者、银行、地方，但是不让降，最终的结果是大量的房地产企业倒闭无法自救，强烈建议管股市的那帮人去住建局学习交流，严查恶意降价的庄家，股市起来了，大家都有钱买房子了，自然房子也不需要降价。降价不到三成，就被住建局通报批评。现在老百姓知道是谁不让降房价了吧？

昆山是中国最强县级市。去年GDP高达5006.7亿元，有一个千亿产业集群，数个百亿产业集群，然而就是这样的情况下，今年4月份在楼市成交量整体转向之下，昆山商品房成交面积环比下降了34.87%。昆山住建局这次通报批评的两个房产商在五一期间搞优惠促销，原价18000-19000的房子按照差不多13000-14000左右的价格销售，一次性优惠了三十万左右，结果被罚。住建局的人对记者说前期购房业主对这个通报很满意，因为确实维护了前期按照备案价购房的人的利益，不至于他们由于心理不平衡而去退房。

现在开发商资金链都紧张，现金都不充裕，房子卖不出去，员工工资都发不出，所以趁节假日搞促销就是为了加快资金回笼，可是这个简单粗暴的降价方式被住建局通报批评，他们也没办法，政府不让降价，怕扰乱周边楼盘导致市场的价格稳定。现在政府就怕房地产商你追我赶地明里暗里打价格战，一线大城市还好，小城市对房价大跌尤为敏感，这将直接导致地不好卖，当地的一二手房价大跌，传导到银行就是更大的危机。所以现在房地产商都想降价尽快脱手房子，而各地政府都在把控着不让发生金融系统风险。

因此，很多网友说，从2013年到2018年房价都翻了一倍的城市，现在新房降20%都卖很难，有价无市的情况将一直存在。有购房需求的人也不用想着房价会腰斩半价，毕竟鹤岗这样的城市是少数。

并且，这个新闻还有一个让人容易忽视的细节。这个小区有47套二手再售房，三个月内成交数为0。这个才是关键，也就是说小区里有业主想把房子卖了，但是根本卖不出去。整整三个月，成效数等于0，这才是处罚的关键，大概率是这47套房的业主去投诉的。开放商这样的降价促销，其实是侵犯了他们的利益，有很大可能，开发商的售卖价格，已经低于了他们购房价。打个比方，有人前几年买了一套房，200万购入的，过了没多久，也是差不多的现象，开发商那里买只需要150万左右了。但是他的贷款还在还，那时候完全不知道该怎么办了。这钱还下去越还越亏，不还断供了，怎么办？想脱手卖了，新房比他买的时候还便宜几十万，怎么脱手？脱手就是亏，我认为遇到这种事，业主才是第一可能投诉的。就冲这3个月0成交，业主投诉的可能性就在90%以上。守住不发生系统性金融风险是每个城市的底线，这也是所有购房者在购房前最应该清楚的一点。最近，在上海，不少富人也正在集体卖房高位套现逃离！

上海的房价是典型的泡沫口，因为跟一般人的收入完全脱节，泡沫破裂是迟早的事，从无例外！他们会抛掉吗？会跑掉吗？反正现在抛售越来越难了。比如1000w的房子，能买起的客户并不多，观察观察你周围的，有多少能买的了？即便能买的了，会买吗？这些房子说明国内个企老板资金链紧张。这些小区都属于中高档小区，企业主比较多。想想最近的不动产登记，富人阶层消息比较灵通，提前听到啥风声了吧！看看最近着急卖的，一片一片的，越是这样，越不敢接盘......

开发商七折卖房被罚，可能是担心部分开发商的降价行为会影响到周边楼盘的定价，进而影响到最终的销售价格与销售量水平，并对房地产市场正常价格运行秩序造成影响。不过，开发商七折降价是开发商自己的行为，也是市场化的结果。只要开发商的报价不是特别离谱，那么不必有过多的干预行为。七折降价还是可以接受的，应该谈不上扰乱市场正常运行秩序的影响。假如开发商报价比周边楼盘报价低一半以上，那么就需要引起关注的。房企降价属于市场自我调节行为，不必过多干预。房企降价也是顺应市场的真实需求，需求不足适度降价也是可以理解的。遵循市场价格客观规律，让房价回归至一个合理的价格范围。