就在刚刚，南京市人民政府官网发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，南京落户进一步放宽！

据文件显示，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

其中，合法稳定住所仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

那么，问题来了：买房送户口，真的能救增城楼市？

要讨论这个问题，我们得先看一下目前增城楼市的情况。

库存高价格跌

增城楼市陷入内卷

我们先来看几组数据。

如下图所示，增城平均房价最高峰是2018年，去到了2.17万/㎡，而现在呢，跌到了1.29万/㎡！跌幅高达40.62%！

但看整个板块呢，2024年整体成交均价对比2019年的价格，跌幅也是不小的，平均跌幅都去掉了20%以上！

更为关键的是库存去化，虽然增城这两年已经减少土地供应了，但是库存量仍是广州最高，去化周期也是几个外围区域最高，去到31.1个月。

在今年一月，广州1.17新政正式放开了番禺、黄埔、花都和白云部分区域的限购，也让增城失去了最大的优势“不限购”。

这样的情况，也难怪不少项目为了去化只能通过价格战内卷，比如地铁21号线沿线100万买三房都不是什么新闻，已经卷到80万内买三房了。

库存高去化周期长，一手内卷，也难怪有人建议不如放开买房就能落户增城。

不管是否开放

买房落户未必能解救增城楼市

为什么我觉得就算开放买房就能落户，也未必能救增城楼市呢？

首先，开放落户在目前的市场不一定能拉动成交。

我们先来看一个案例。

2023年5月，佛山宣布三水、高明及西岸社区将于7月1日起恢复购房入户，而且还是多重政策齐施，包括 ：

ꔷ佛山5部门：6月起全面实施带押过户;

ꔷ佛山契税新规：按区认定家庭住房套数;

ꔷ五年期LPR下降至4.2%，佛山首套最低4%;

ꔷ佛山拟将公积金贷款额度从30万提至50万/人。

可谓是覆盖了信贷金融、公积金、户籍、政策等多个方面，诚意十足。但是，成交数据并没有因此而大量提升。

5月宣布的新政，令人期待的“红五月”也没有到来。而更令人意向不到的是，6月新房网签仅516套，竟没有跑赢“清明季”的4月。

也就意味道着，开放落户最多也只能短时间带动成交，不能长久。

其次，是政策制定的难度。

第一，开放落户政策很难单独针对增城开放。为什么？

以2021年出台的广州9区二手住宅未满5年转让增值税按5%全额征收为例，传闻增城主要领导为此事多次与市里交涉，得到的回复均是以广州要求为准。

也就是说，要开放买房落户，决定权在广州，而不在增城。

第二，如果开放，极大可能是南京或佛山这样，会是全区域或多个区域开放，这样对于增城而言带来的是竞争，而不一定是利好。

比如去年7月广州市人力资源和社会保障局发布通告，就《广州市差别化入户市外迁入管理办法》（以下简称《办法》）公开征求意见。该《办法》称，广州市的白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区7个区将执行差别化入户政策，28周岁以下、大专学历、连续缴社保满一年者可入户上述7个区。

但无论如何，增城近几年常住人口确实一直在上升，2023年常住人口已经来到158万，比2022年新增3.63万，这肯定与增城连续多年霸榜广州11区成交一哥有关。

当然，如果真的能开放买房就能落户增城，对于不少家庭也绝对是好事，毕竟目前要落户广州，还是有一定的流程和难度，比如大专及以下的学历人群。

最后，大家支持买房就落户增城吗？