近日，据英国《金融时报》报道，中国政府预计最早将于9月份开始对普华永道中国实施为期六个月的禁令，包括不准签核财务报表和IPO招股文件，以及从事受规管活动。该报援引匿名消息人士的话称，这项商业禁令可能会伴随5亿元的巨额罚款，而这将是中国监管机构有史以来对“四大会计师事务所”采取的最严厉行动。

今年3月18日，恒大地产发布公告称，其披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载，通过提前确认收入等方式进行财务造假。而在这期间，普华永道一直作为恒大的审计机构，却未能及时发现并揭露这些问题，其审计报告均为“无保留意见”。

5月13日，一封题为《是谁把普华永道带入恒大这个火坑的？》的公开信在市场快速流传，更多普华永道如何为恒大造假的细节信息被公之于众，这让普华永道再次被推上风口浪尖。

普华永道与恒大的合作由来已久，自中国恒大2009年上市以来，普华永道便作为其审计机构。在长达14年的合作中隐藏如此大的问题，普华永道被相关机构处罚也是意料之中的事情。

普华永道被禁业之后

办公点是否会收缩？

大家都在关注普华永道接下来如何发展的时候，地产圈里人其实也在关注，并且集中在这几点：

1、是否会大规模裁员。在今年7月，普华永道被曝将在中国裁掉50%金融服务审计员工，并考虑裁掉其他审计团队和非审计业务线约20%的员工。

如今，普华永道将面临为期半年的禁令，这势必会进一步加剧普华永道在中国的裁员力度。

2、业务流失还在持续。截至今年6月中旬，普华永道丢单已经超30多单，接连有上市公司，以及诸如中国银行、中国电信、中国人寿、中国石油、上海电气、招商银行等国央企改聘、取消续聘普华永道，普华永道损失的审计费已超过6亿元。

业务收益上的大幅流失，加上如今的禁令和5亿元的处罚，越来越多的企业在和普华永道划清界限，普华永道未来在中国的发展大概率会继续下行。

3、办公点是否会缩减。普华永道作为在中国市场占有率最高的会计师事务所，在中国28个地区设有办公点，其中北京和上海办公点最多，均为3个。从官网上可以看到，普华永道在北京的这三个办公点分别位于CBD、酒仙桥、金融街，楼宇项目品质在区域内都是数一数二的。

伴随上面两个问题的产生，普华永道为了从低谷中重振旗鼓，接下来是否会缩减包括办公租赁在内的日常支出呢？

关注普华永道的后续发展

是防止历史重演

普华永道是负面影响最大的那个，但并不是唯一的一家。

去年3月，德勤就在中国华融一案中就因存在“严重审计缺陷”受到处罚。根据相关法律法规，德勤北京分所被暂停经营业务3个月，并被罚款约2.12亿元。

德勤是“幸运”的，它只是北京分所被处罚，而非德勤中国。相比之下，普华永道由于恒大财务造假事件的巨大影响，已经被相关机构持续关注。

就在上周五，财政部监督评价局发表的《加大法律责任追究力度 为防范遏制会计违法行为提供有力法治保障》一文中，直接点名了包括中国恒大境内地产业务主体恒大地产集团有限公司在内的资本市场恶性财务造假案例。该文表示，会计记录反映经济活动，一旦发生会计信息失真甚至财务造假，常常伴随偷漏税、违规贷款、国有资产流失、资本市场虚假信息披露等诸多连锁问题，甚至引发类似“安然事件”的系统性风险。

这里所说的“安然事件”，指的正是2002年安然公司造假丑闻事件，其背后的审计机构正是和普华永道、毕马威、德勤、安永并称为“全球五大会计师事务所”的安达信。此财务造假事件被曝光之后，安然正式向破产法院申请破产保护，破产清单中所列资产价值高达498亿美元，成为当时美国历史上最大的破产企业；而安达信被罚款50万美元，并被禁止在5年内从事业务活动。此裁决一出，“五大”直接变为“四大”。

关注每一家进驻企业的发展

降低楼宇连带空置风险

外资企业向来深受写字楼市场青睐，原因之一就是它的稳定性更高。诸如“四大”，不少企业的发展史可追溯到19世纪。这类客户具有较为成熟的经营模式和管理体系，不太容易出现突然倒闭或搬迁的情况，能够为写字楼提供长期稳定的租约。

当然，这其中还有承租能力和品牌效应的优势。外资企业通常拥有较为雄厚的资金实力，能够承受较高的办公租金。这对于写字楼业主来说，可以确保稳定的租金收入。同时，吸引到500强外资进驻，对写字楼的品牌知名度有着积极的作用，从而带来更多相关企业的关注。

外资大型企业是有雄厚发展底蕴的，并能恪守着一套自己创立的办事准则在健康发展，但是随着全球经济环境的恶化，在生存面前，个别企业也会尝试“给钱就办事”。回到写字楼业主身上，在日常经营中，应该多关注客户的发展动向，适时撇开实力企业的“光环效应”，才能让自己更加理性地做出后续准备动作。

来源：商办互联