今年前11月，我国商品房待售面积达到了6.54亿平方米，同比增长18%。楼市利好政策越来越多，但是楼市销售数据却越来越差，新房子不断在建，这就导致库存越来越多。

如果这种趋势在短时间内无法改变，那么未来库存量还会快速积累，而楼市的需求量却越来越低，毕竟人口已经呈现负增长。购房者的观望情绪也越来越浓厚，毫无疑问，我国的楼市已经进入了供大于求的阶段。

如今我国城市楼市正经历着一场新的变革，而这场变革的引领者将是旧城改造。截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，96.86%的城镇家庭拥有房产，户均超过1.5套。这似乎表明，中国并非缺少房子，相反，大量房屋处于空置状态。

由于空置房屋增多，一些三四线城市甚至开始限制高层住宅的新建。高层住宅在未来的维护和处理上面临困难，因为它们建成后空置较多，会浪费大量材料。

与此同时，为了可持续发展和减少资源浪费，棚改拆迁政策也逐渐退出历史舞台。2020年，住建部要求在年底前基本完成棚改拆迁项目。

而2023年标志着旧城改造成为城市楼市的主流，根据数据显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

毫无疑问，2023年的旧改计划依然是超额完成。

随着旧城改造的不断深入，预计从2024年开始，20年以上的老房子将成为抢手货。住建部的公开数据显示，目前有大约17万个小区符合旧城改造标准，房龄超过20年，这些小区预计将在5年内完成翻新改造工程。已经完成旧改工程的小区焕然一新，业主的居住舒适度也得到了显著提高。

包括今年7月份，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的印发，让新一轮“棚改”和我们见面，这次的城中村改造，和旧城改造有异曲同工之妙。只不过城中村改造是以改造为主，拆迁为辅。

住房和城乡建设部发布消息称，城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库改造项目162个。城中村改造应因地制宜，依据具体情况，该拆的拆，适宜整治的则进行整治。

这些老小区通常位于城市的核心位置，享有城市中最完善和优质的生活配套，如学校、商业和医院等。

而旧改工程并非仅限于外部的翻新，对小区内部的老旧配套设置也进行了改造，如增加停车位、完善绿化和儿童游乐区。其中，加装电梯成为备受关注的一项改造，为老年居民提供更便捷、安全的上下楼方式。

随着这些低层老旧小区加装电梯和全面翻新，其缺点基本得以解决，这意味着老房子的价值将迎来显著提升。购房者在选择房产时将更加关注这些老城区的房产，因为它们不仅拥有更完善的生活配套，而且在价格上更具竞争优势。