购房，作为人生中的一项重大决策，不仅关乎居住需求，更涉及投资回报和生活质量。近年来，随着全球化进程的加快和人们财富积累的增多，海外购房成为不少投资者的新选择。在众多海外购房目的地中，希腊以其独特的魅力吸引了大量购房者的目光。

希腊如何买房

25万欧元起，一家三代拿欧洲绿卡

在希腊投资房产还可以拿绿卡，希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划，旨在吸引外国投资者对希腊经济做出贡献，并为其提供居留权，黄金居留签证是希腊的永久居留权，持有者享有与希腊永久居民相同的福利，一人申请三代移民。

该签证由于移民门槛低，办理速度快，投资25万欧元起，即可一步到位拿绿卡，深受海外高净值人士的青睐，并且希腊黄金签证还是快速获得欧盟身份的重要跳板。

从2024年9月1日开始，希腊购房移民政策启用“三轨并行”的方式。

希腊如何买房

希腊如何买房？怎样避坑呢？

1、明确移民目的

在选择房产之前，首先要明确自己的移民目的，不同的需求决定了选房的方向。

长期自住：重点关注户型、周边配套（学校、医院、超市）及交通便利性。尤其是二手房，需检查房屋结构、装修维护情况，避免“老破小”影响生活质量。

投资增值：首选雅典市中心、塞萨洛尼基或热门旅游区房产。这些区域租金回报率高，但新政后门槛升至80万欧元，需提前规划资金。

仅需身份：选25万欧元“商改住”项目性价比很高，如旧办公楼改造公寓，25万欧元与80万欧元购买房产获得的黄金签证是一样的，完全满足畅行欧洲、助力子女华侨生联考等相关需求。

2、希腊购房移民注意事项

2.1、新房与二手房的选择

新房并不一定优于二手房。在购房移民中，新旧并非关键，关键在于房产的保值性和是否能满足移民身份的要求。

购房位置需根据个人需求进行选择，如喜欢国际学校可选择北方，追求海边环境可选择南方，关注投资价值则选择市中心。

2.2、资金来源证明

移民希腊需要提供合法的资金来源证明，这些文件可以是银行存款证明、财产证明、工作收入证明等。

2.3、房产与身份的绑定

获得希腊身份后，房地产不可轻易出售。一旦房子出售，身份将随之消失。

2.4、工作与经商

移民希腊后，申请人不能在希腊工作，但可以自己创业或合伙做生意。

2.5、携带子女的年龄问题希腊的黄金签证允许移民申请人携带子女一起申请，但有年龄限制。

年龄限制：黄金签证允许携带21岁以下子女，若子女超18岁需在24岁前入籍，否则身份失效。

多胎家庭：房产绑定主申请人，若子女超龄或家庭人口多，建议让14岁以上子女独立申请，或选择其他移民途径。

3、过户环节

购房过程中的过户环节至关重要，特别是如果购买的是二手房。二手房交易在希腊的房地产市场中十分常见，那就意味着房产材料的完整性和合法性可能存在问题。许多人忽视了这些潜在的法律风险，导致日后陷入纠纷。

过户前必须聘请经验丰富的移民律师，对材料进行“三查”——

查产权：聘请移民律师确认房产无抵押、违建或纠纷，产权清晰。

查证件：建筑许可证、土地证明等材料是否齐全（偏远地区房产易缺历史文件）。

查进度：近年希腊购房移民火爆，过户周期可能延长，需与律师紧密沟通，避免因流程卡顿影响计划。

希腊如何买房

2025年希腊购房市场的新机遇

价格透明化，投资更安心

“商改住”政策的实施，让希腊房产市场变得更加透明。每一套房产的价格都需要经过政府审核，确保符合市场价值，且都是新房，直接从开发商手上购买。这意味着，投资者再也不用担心被网红或中介“割韭菜”了。

开发商实力成为关键

在新的市场环境下，开发商的实力成为了竞争的关键。从前期审核到后期改造，开发商需要投入大量资源，确保房产的合法性和质量。未来，能够提供高性价比房产的开发商将更受投资者青睐。

租金回报率的提升

随着“商改住”房产的增多，市场竞争也将更加激烈。开发商需要通过提高单平米租金来吸引投资者，而这正是体现其实力的重要指标。对于投资者来说，这意味着更高的租金回报率和更稳定的投资收益。

2026年希腊购房或许就要增加24%的增值税成本。

据消息人士透露，希腊针对2006年后获批新建房产的24%增值税（VAT）免征政策将于2025年12月31日正式终止，而15%的资本利得税免征政策将于2026年12月31日结束。

以25万欧元房产为例，该政策就可以帮助购房者节省至少6万欧元。

因此，对于有意向在希腊进行房产投资或规划希腊身份的人来说，当前是一个值得把握的绝佳时机。

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