11月2日晚，央视《新闻联播》用一分半的时间报道房地产市场情况。

以下为报道原文：

记者近日从住房城乡建设部获悉，受一系列政策影响，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，从同比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。从环比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

数据显示，10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。分城市看，广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，20个省份二手房网签成交量同比增长。住房城乡建设部表示，从10月份数据看，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

17年来首次！“银十”超“金九”如何看待？

在房地产市场的发展历程中，住房市场因其固有的季节性特征，传统上鲜见10月份成交量超越9月份的情形。然而，今年却出现了17年来的首次反转，“银十”超越了“金九”，这一现象引发了广泛关注。对此，清华大学房地产研究中心主任吴璟进行了深入剖析。

吴璟主任指出，10月份成交量的环比增长，首要归因于近期一系列具体政策的出台。这些政策精准施策，有效释放了特定群体的购房需求。例如，一线城市限购政策的调整乃至取消，使得部分原本不具备购房资格的人群得以进入市场；首付款比例的下降，更是为许多年轻人尤其是首付压力较大的群体提供了购房的契机。

但更为关键的是，9月26日中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳的目标，这释放出极为强烈的政策信号，对市场信心起到了显著的提振作用。在此之前，相当一部分改善性需求和首次置业家庭因信心不足而持观望态度。此次政策信号的释放，无疑为这些潜在购房者注入了信心，促使他们积极入市，从而有效释放了市场需求。

一揽子政策显成效

这一系列政策组合拳的成效显著，离不开有关部门的统筹协调与各地的迅速行动。在促需求方面，取消或调减限购、取消限售等措施降低了购房门槛；降低住房公积金贷款利率和存量贷款利率则减轻了购房者的还贷压力；而开展商品住房促销活动和方便看房活动，则为购房者提供了更多优惠和便利。以近期存量房贷利率批量调整为例，此举预计将为5000万户家庭、1.5亿人口节省利息支出总计1500亿元。

在保供给方面，城市房地产融资协调机制发挥了重要作用，通过加大“白名单”项目贷款投放力度，有效推进了保交房攻坚战。这些举措不仅缓解了房企资金链紧张的问题，还化解了相关风险，为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。

综上所述，房地产市场“银十”超越“金九”的现象，是政策精准发力、市场信心提振以及供需两侧协同作用的结果。这一积极变化不仅体现了政策的有效性，也为房地产市场的未来发展注入了新的活力。在当前房地产市场环境中，一系列精心设计的政策措施被提出，旨在有效缓解购房者的房屋交付安全担忧，进而提振整个购房市场的信心。为加速商品房库存的去化，政府支持地方合理利用专项债券资金，收购现有的商品房作为保障性住房，并显著提升了人民银行在保障性住房再贷款政策中的出资比例，由原先的60%上调至100%，此举有力地推动了商品房库存的快速消化，同时确保了房地产市场的供需平衡与结构合理性。

政府适时推出的这一系列“政策组合拳”，为房地产市场的企稳回升奠定了坚实的基础。它不仅关注于商品房建设的增量控制，还着眼于存量的优化与质量的提升，从而进一步促进了市场信心的恢复与增强。

多地出台新一轮稳楼市政策

近期，全国各地纷纷出台了新一轮的稳定楼市政策，这些政策内容广泛，包括但不限于增加公积金贷款额度、降低购房首付比例等关键措施。以河南省商丘市为例，该市住房公积金管理委员会于10月30日正式发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，该通知将于2025年1月1日起正式施行。通知明确提出，对于依法生育并抚养两名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，其住房公积金贷款额度将在该市最高贷款额度的基础上再提升20%。若申请人同时满足以上两种条件，其贷款额度将可叠加计算，这无疑为特定群体提供了更为优惠的贷款条件。

与此同时，陕西省住房和城乡建设厅等七部门也联合印发了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该措施鼓励各城市根据自身实际情况，灵活取消住房限购、限售、限价等限制性措施，并明确要求已取消的相关措施要全面落实到位，未取消的要尽快进行评估与调整。此外，该措施还取消了普通住宅与非普通住宅的划分标准，并对住房公积金政策进行了优化调整，支持缴存人提取公积金用于支付房租和购买保障性住房。对于使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的申请人，其最低首付款比例已降低至15%，且提取与贷款金额累计不超过所购住房的总价。针对多子女家庭，有条件的城市还可适当提高其住房公积金贷款额度，以提供更加有力的政策支持。

在保障性住房方面，杭州安居集团也通过其微信公众号近日发表文章，详细介绍了集团在保障性住房建设与管理方面的最新进展与举措。这些努力不仅彰显了政府在解决住房问题上的坚定决心，也为广大购房者提供了更多元化、更可靠的住房选择。杭州市安居集团有限公司发布正式通告，征集已建成存量商品房以转化为保障性住房

杭州市安居集团有限公司近期对外发布了一项重要《通告》，旨在征集杭州市内已建成的存量商品房，计划将这些房源转化为保障性住房，以满足更多市民的居住需求。此次征集活动自通告正式发布之日起正式启动，并将持续至2024年11月30日。

通告明确指出，征集范围覆盖了杭州市的八个核心城区，具体包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区以及钱塘区。在这些区域内，凡已建成的存量商品房（包括开发商自持的商品住房）项目，均被纳入本次征集的范畴之内。

杭州市安居集团有限公司表示，此次征集活动旨在积极响应政府关于保障性住房建设的号召，通过合理利用现有资源，有效提升城市的住房保障能力。同时，该举措也将有助于平衡房地产市场供需关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

为确保征集工作的顺利进行，杭州市安居集团有限公司将严格按照相关规定和要求，对提交的商品房项目进行审核和评估。对于符合条件的项目，公司将积极与其开展合作，共同推进保障性住房的建设和运营。

此外，杭州市安居集团有限公司还呼吁广大开发商和业主积极参与此次征集活动，共同为提升杭州市民的居住条件和居住环境贡献力量。未来，随着这些商品房项目的逐步转化为保障性住房，杭州市的住房保障体系将更加完善，为市民提供更加优质的居住服务。