什么样的房子值得买?看外立面就知道了!小区的差距三五年后一目了然

重庆地产视野 2024-11-01 10:17:10

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涂料:实惠但显旧

说刚需盘大多用涂料,这种材质价格低,施工方便,广泛应用于经济适用房、回迁房等住宅项目中。

刚交房时,涂料外立面色彩丰富,略带时尚感,让人眼前一亮。但好景不长,经历日晒雨淋后,涂料会褪色、发黄、开裂,甚至脱落。三五年后,整个小区就像被岁月侵蚀的老照片,斑驳不堪。

小红书上有个博主分享了自己住的小区,刚入住时外立面还是崭新的,但几年后,墙面已经变得斑驳不堪。每次回家看到这样的景象,心情都大打折扣。

所以,如果你正在看房,发现小区建筑都是使用的外墙涂料,那就要谨慎考虑了。因为不用多久,小区就会显得破破烂烂的,像个老小区。

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真石漆:好看但难清理

刚需改善盘采用石漆,仿天然石材、大理石、花岗岩的厚浆型涂料,有立体效果,让外立面看上去“高大上”了不少。

性价比较高,并且安全性强,使用寿命可长达15年,也是目前市场上高层住宅最常见的外墙立面。

但慢慢地,真石漆的很多弊端也显露出来了。它抗污性差,不耐脏,难清理干净。一旦沾上灰尘或污渍,就很难去除。而且,真石漆还会鼓包、裂缝、脱落,让人头疼不已。

我有个朋友住在真石漆外立面的小区里,他告诉我,每次下雨后,外墙上都会留下一道道水痕,看起来非常不美观。而且,真石漆的施工要求非常严格,如果基底不平整,施工不规范的话,完工后在阳光斜照下会显得坑坑洼洼的,修补后颜色也不一致,就像是打了补丁一样。

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面砖:气派但易渗水

面砖造价要比涂料高2.5倍左右,在10多年前,面砖外墙可是高端小区的象征,透着一股庄重与气派,尤其在沿海城市小区很多都用它。

但随着时间的推移,风吹日晒、雨水侵蚀后,面砖的缺点也逐渐暴露出来了。最让人头疼的就是砖缝的防水问题。

在南方潮湿地区,面砖缝隙容易渗水,导致屋内墙壁渗水发霉严重。还有,墙砖会脱落,这些年还出现过外墙砖脱落砸人事件。如果你买了外墙铺满面砖的房子,千万要留心外立面完整度。

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铝板:时尚更注重工艺

铝板金属板材,哑光质感,偏现代化,现在比较流行,很多改善新盘就爱用这类材料来讨好购房者,一是造价中等,二是颜值过得去,近年来非常受欢迎,高端一点的新小区都喜欢用它。

铝板还有环保、轻质、防火、防水等优点,因此备受青睐。铝板有干挂铝板和铝板一体板的区别。这两种在外墙保温上没有太大的区别,但铝板一体板容易出现凹凸不平的情况。

我有个同事住在铝板外立面的小区里,外观看起来非常高级,但有一次他发现铝板有凹凸不平的情况。后来才知道是施工不规范导致的。所以,在选择铝板外立面的小区时,一定要看看施工工艺是否规范,铝板是否优质。

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石材:高端大气上档次

老一代豪宅喜欢用干挂石材,配色复古,正统大气。外墙干挂大理石、花岗岩等石材,坚硬的质地、优雅的纹理,看上去沉稳优雅,时尚大气。

不过,干挂石材的造价可不便宜,只有高端住宅小区项目才会采用。即使是高档小区,也有很多建筑只是在底部干挂石材,如果全立面都是干挂石材,那品质可不是一般的高。开发商对房子的品质和细节上都追求精益求精,同时,这样的小区物业费肯定也高。

别墅小区的外墙就是干挂石材的,区隔普通小区,从外看上去就低调奢华有档次。但干挂石材也有问题,石材有脱落的情况。要是脱落砸下来,那伤害力可比瓷砖大多了。所以,凡是这种小区,每两年都需要维护保养一下。

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玻璃幕墙:通透但隐私差

现如今流行的玻璃幕墙最为高级,目前改善盘/大平层/豪宅中常见,这种小区的房子一看就很“贵”,有现代感,非常通透。

大面积的玻璃让室内采光充足,视野也变得更加开阔了。要是住高层,站在自家客厅里,俯瞰整个城市风景,那种奢华感让人瞬间觉得自己“高人一等”。

但玻璃幕墙也有缺点,隐私性不高,隔音效果也不太理想。不过,光冲着这颜值,也是很多人的梦中情房。我有个闺蜜就住在玻璃幕墙的小区里,她告诉我,虽然隐私性有点差,但每次站在窗前看风景时,都觉得一切都值得了。

房子本身就在不断升级,新房子一般比老房子外立面好,你家外立面是什么材质,感受如何呢?

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