11月28日，中国人民银行行长潘功胜在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上发表讲话。总体观点阐述了关于房地产市场走向的一系列问题，特别在金融与政策支持之下对房地产未来的发展方向有较大的期待。

在会议中，行长表示当下的房地产已经正式进入转型阶段，主要有以下三个特点：

第一，对于新房的需求在下降；

第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降；

第三，城市化在继续，租赁需求在不断增加。

此外，他还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

根据克尔瑞数据显示，近一年福州五区普通住宅存量房与销售去化情况，新房的存量房从2022年至今处于缩减的过程，而去化周期也由2022年的18个月，降到了现在的17个月的时间。

因此，我们不难看出，福州的新房市场有两个特点：

1、存量房在逐渐的减少，住宅类的土地供应量较少，或者说是开发商对当下拿地的热情度不高。

2、新房的需求减少，外围的楼盘也只能以价换量，譬如8888、7777、6666闽侯多数楼盘的价格已经开始跳水。

具体关于更多新房的情况，可以关注克尔瑞的具体新房土地成交，以及成交情况。

一二线城市与三四线城市的方差逐步拉大，特别是四五线的小城市。房地产的发展始终离不开人口的支撑，供需关系的发展需要处在一个平衡支点上。这几年据我对福州楼市的观察，房价跳水严重的地方主要集中在外围。

譬如五四北的泉头板块，绿城柳岸晓风；闽侯南通的中铁江湾悦城；马尾的二手房和新房均有大幅度降价；还有其他地方就不一一说明，这些楼盘大家如果有关注他，一定不会陌生，用腰斩这两个字来形容也不会觉得过分。

而市中心的房价则体现出更保值的状态，这也就意味着，市中心人口密度高，商业繁华的区域，这里的交易量更为活跃，房价也会相对保值。

四五线的小城市就更不用说了，从产业，配套，人口，经济，收入上，诸多方面都不如一二线城市，继而会出现需求衰减的情况，也属于正常。

租赁需求近几年始终在保持增长的态势，一方面是大学生就业问题，另一方面房价下跌期间，更多人愿意选择租房观望，这就符合当下租赁需求增长的逻辑。

福州目前待租房源共有·····套，租赁均价2300元/套，每一年的租赁忘记在春节后的两个月，以及每年的7/8月份。年后的租赁群体多数以外来务工人员为主，而7、8月份的群体主要以大学生毕业租房，或者说初中升高中区位置换为主。

根据某平台显示，福州租赁市场3/4月份，单月五区成交租赁可达到5000余套，可能这还低估了福州的整个租赁市场。除了正常房屋租赁之外，还有相当一部分保障房，廉租房等供应。

在最后，中国人民银行行长潘功胜还表示：中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

房地产见底预示着各方面都比较看好中国房地产，其中特别是在金融政策的支持底下，经济收入平衡房地产发展。加之以房地产迎来新改革，商品房商品化，不再限制开发商的发展，保障房推出让有梦想的年轻人不再因为住房问题而放弃追求理想。

目前房地产已经进入兜底，特别是新楼盘的价格已经相对稳定，作为开发商他们的体量相对较大，可以跟着政策走，房价下跌它就下调价格，房价上涨他就跟涨，动作十分的迅速。

而当下真正的问题在于二手房业主，个体的降价速度相对较慢，这阶段购房者已经开始有一些信心，福州的二手房市场十分明显。但凡是价格调整到较低的位置，这类型的房子完全不担心没有买家。

福州近半年来，每月二手房成交量平均在3000套左右，作为一个二线末端的城市，拥有这样的成交量，已经十分稳定的了。

至于是否能够抄底，送给大家一个建议：

但凡是二手业主愿意调整价格，达到你的心理预期，那么基本上是抄底价。开发商未来的价格空间不会很大，可以做好心理准备。

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