华润要在光明建一座城，名字叫润宏城。

项目占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，项目规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，建成后是深圳已知占地面积和建筑面积最大的小区，是整个深圳人没见过的超级巨无霸小区。

润宏城有多大，对比一下龙华的巨无霸壹成中心就有感觉了，壹成中心占地面积约0.5平方公里，光明润宏城建好以后占地面积是龙华壹城中心的4倍。

项目推出建面约81-134㎡的3-4房，备案均价约4.5万/㎡带精装，折后均价约3.87万/㎡，折后总价约295万/套起。

去年12月12日，光明润宏城润雅园首开，单日认购金额超10亿，475批客户选456套住宅，卖了316套，去化约69%。

基本信息

【开发商】：华润置地&宏发

【占地】：2万平方公里

【建面】：380万㎡

【楼栋】：5栋（推出1栋和3栋）

【总户数】：1091套（此次推出456套）

【停车位】：1291个

【车位比】：1：1.18

【梯户比】：3梯6，3梯5

【总层高】：45/46层

【物业费】：4.5元

【交楼时间】：待定

【交楼标准】：精装

【面积】：81-134㎡三房-四房

【容积率】：6.1

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路。

首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品。

共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。

开发实力

润宏城是由华润置地与宏发集团联手打造的城市更新作品，项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，整体规划约382万㎡，其中住宅约170万㎡，这样的超大体量够卖10年。

华润置地是一家非常重视品质的品牌房企，其打造的罗湖华润中心、南山华润城、华润深圳湾等都是城市地标性综合体大城。

作为深圳老牌房企，宏发很早就参与到光明的城市建设之中，光明大仟里、宏发世纪城、宏发万悦山、宏发上域、宏发天汇城等住宅或商场都出自宏发之手。

在深圳当地，宏发已有一定的口碑。其曾多次打造出现象级红盘。2022年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅卖完只用了约5小时，吸金约32亿。

宏发地产的创始人为赖海宏。与众多潮汕商人一样低调，赖海宏很少出现在公众视野，有关他的公开资料并不多，甚至难以在网络上找到一张照片。

但在深圳地产界，赖海宏的名号非常响亮，他素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。

项目户型

项目配套

交通：项目紧邻在建13号线地铁口月亮路站，经1站可到凤凰城换乘6号线，经3站可到光明城高铁站，未来还将连接29号线（规划中）。

商业：13号线开通后一站直达凤凰城，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

教育：项目自身规划7所幼儿园，3所九年制学校，旁边汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

文体：片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

生态：片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

总结：

项目自身规划配套完善，产业商业地铁学校公园文体设施均在家门口能满足，此次房源沿着茅洲河建设，视野较为开阔，超高层的得房率以及户型设计较为突出，最小面积81平能做到三房两卫，且送装修交付，本期地块比较纯粹，均为可售型住宅，没有回迁保障房公共租赁房等，不过片区规划落地需要一定时间，目前周边城市面貌一般，项目体量较大，未来会开发很长时间，对未来二手房是一个冲击。