老黄埔六大新盘大起底，这个盘真不能入！

老黄埔区，广州向东发展的桥头堡！在广州的发展蓝图中，老黄埔区占据着举足轻重的地位。它不仅是广州向东发展的桥头堡，更是城市的次中心商务区以及海上丝绸之路的重要节点。今年，老黄埔区的发展势头依旧强劲，随着《广州海丝城规划设计》的正式批准，该区域被定位为打造一个具有全球影响力的“滨水活力区”。

交通规划，十字形交通网络！在交通规划方面，老黄埔区同样表现出色。地铁5号线、7号线和13号线的一、二期工程在这里形成了一个高效的十字形交通网络。随着供应量的增加，老黄埔区重返广州销量榜一。

六大新盘，亮点与槽点大揭秘！

1. 保利招商华发中央公馆

价格：3.95-4.94万/㎡，均价4.3万优点：配套成熟，图书馆、文化馆、少年宫、体育馆一应俱全，户型使用率超过100%，80多方就能搞定三房，大部分朝南。槽点：教育配套不足，密度高，47层超高层，梯户比高，等电梯需耐心，黄埔高铁站规划影响，距离石化厂近。

2. 富颐都荟

优点：地段好，靠近鱼珠，和天河就一路之隔。教育也不错，配建了黄广附西校区，口碑挺好。槽点：地铁就远了，离鱼珠站超过2.5公里，最近的珠村站也超过1.5公里。户型也是新规前的设计，使用率不高。

3. 中建海丝城

优点：双沙旧改，地铁近，5号线双岗地铁站就在旁边。学校规划引进华中师范，新规下的高使用率设计，全南向，76方就能做三房。槽点：和隔壁方洲户型比就差了点。配套也齐全，规划商业是万象城都有。但景观就差了点，周边多是旧村和物流园，城市界面一般。首开地块对面就是匝道会有噪音影响。

4. 中建未来方洲

优点：文冲东旧改，品牌有保障，中建和知识城两大国央企联手。地铁也方便，靠近13号线双岗地铁站与5号线文冲站。教育配套也多，据说会引入九年一贯制华师。产品也不错，高使用率的新规设计，华为智能系统，交标也是天花板，衣柜，中央空调，厨房家电都是标配，3层隔音玻璃，还能望江。槽点：噪音大，部分楼栋靠近黄埔东路。

5. 中交珠江村旧改项目

优点：位置优越，介于鱼珠和大沙地之间，江景资源也不错。教育、产品、旧改规模都还行。槽点：前面有码头遮挡江景，视觉上有影响。主要为改善四房以上豪宅户型首开价格很关键！

6. 华润新溪旧改

优点：地段好，商业配套完善，大沙东地铁也方便，户型是新规户型，使用率可以达到100%。槽点：体量小，园林面积小，还有噪音污染。网传的万象商业也没了，只配建小学没有初中规划要和周边一起摇号。

7. 中鼎·书院上城

优点：横沙村旧改项目，一期都收楼了，二期主打教育资源。优点很明显，经过前业主多次团建后引进了黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）。），配套也成熟，商业步行街、底商都有。交通也方便，靠近5号线7号线交汇的大沙东地铁站。还是现楼发售，即买即住，质量看得见。槽点：户型就差点意思了，新规前的旧产品，使用率一般，三房得87平起。开发商名声一般般，旧改进展也是新闻不断！

8. 万科黄埔新城

优点：沙步旧改项目，5/13号线双地铁环绕但都要1公里以上，社区九年制公立广铁一中已开学。小区公园绿化比较好，在售中央公园组团户型实用率高。槽点：位于黄埔边边位，靠近增城了，小区密度较高，楼间距窄。但总价2百万左右能上车承接老黄埔外溢刚需客户。

价格区间，200-300万元左右，适合天河海珠的刚需刚改买家。

总结：老黄埔的新盘各有千秋，价格嘛，200-300万元左右，适合天河海珠的刚需刚改买家。我还整理了楼盘十几页黑料PPT，看中了哪个，告诉我發你！