农村宽敞的宅基地，引得不少人羡慕，于是很多人都希望花十几万，能够在农村盖一套属于自己的房。而买一套宅基地的想法，或即将实现。

好消息是，成都市出台了今年首个具体的宅基地买卖新政，对宅基地买卖、竞拍以及权益保障，都进行明确规定。可以说，成都市带了一个好头。

其实，随着越来越多农村人口转移至城市，以及不少市民想在农村建房，可以说闲置宅基地买卖，已经有了市场基础。而宅基地怎么卖，卖多少钱，农民和买家权益又该如何保障？这些问题都不能轻视。

宅基地买卖，都需要注意哪些重点问题？

就如文章开头所说，有不少人认为，花十几万在农村买一处宅基地很划算。然而，以河北某地城中村改造为例，居住面积在三分及以下的宅基地，一平米市价约为1200元，也就是说，一套三分地（200平米）的宅基地，就价值约24万元，这还不包括院子和地上农房的价值。因此，对买卖双方心理价位的协调，是宅基地买卖的一大重点问题。

与此同时，在以往的真实案例中，有不少人在宅地里买卖中，遇到了卖家想要强行回收宅基地，或买家不按合约办事的情况，尤其是遇到拆迁时，拆迁补偿的分配，很容易引发双方纠纷。在这种情况下，完善严格的监管平台以及约束合同，才能更好地保障农民和买家的利益，这也是宅基地买卖，顺利进行的基础。

总的来说，正是由于宅基地市值摆在那，买卖双方的心理价位需要协调，同时，完善严格的监管平台以及约束合同，才能更好地保障双方利益。以上就是，宅基地买卖需要注意的重点问题。值得一提的是，十几万买一套正规的宅基地，买家确实很划算，但对农民和农村而言，低价售卖宅基地，则不一定是一件好事儿。

《成都市农村产权流转交易管理暂行办法》出台，农民和市民都需早准备。

在上述《办法》中，成都市明确表示，单项合同估算价在10万元（不含）以下，货物、服务采购金额在3万元（不含）以下的，可通过农村产权交易流转平台绿色通道实行便捷采购。这一措施，为“小微宅基地”交易提供了方便，农民和市民可以直接建立交易，从而简化交易流程，节省双方时间。

除此以外，在上述《办法》中，成都市明确表示，单项合同估算价在10万元（含）以上，在征集到3家及以上满足采购响应条件（资格、技术条件和商务要求）的供应商后，才能进行竞拍。这一措施，通过“确定3家及以上买家”的方式，就能够保障农民获得一个更高报价，“买家竞争”远比“卖家低价甩卖”，更有利于维护市场稳定。

对于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是权属有争议、有抵押、有查封的宅基地，被禁止交易，否则交易合同不受法律认可。另一个是除了如成都等部分试点地区以外，其他地区宅基地买卖，只能在村集体内部成员之间进行，私自买卖行为不合法。