由于全球性的远程办公渐成趋势，越来越多的小型公司放弃在城市内开设办公室。城市内当年人来人往的商业办公楼变得冷清，并且空置率越来越高。

纽约市办公楼的市场价值已经比新冠疫情前降低百分之四十，华盛顿2023年底的办公楼空置率超过了20％，首都中心地带一些办公楼外已经大量出现在招租市场上。传统工商业大城市旧金山，在2014年以1.46亿美元买入的20层办公楼如今只值8000万美元。而在芝加哥，2004年曾经以9000万美元买入的20万平方英尺办公楼，现在只能以2000万美元成交。

网络的普及，新型销售模式越来越被消费者接受，通过网络进行日常消费品买卖已经席卷北美，节假日周末，各大商业中心人潮汹涌的场景已经一去不复返。在华盛顿，离白宫三个街区一幢12层高商业大楼，7年前在市场上值1亿美元，现在最新交易成交价仅3600万美元。

从表面上看，那些商业地产投资者在亏损，特别是大城市中那些20年以上的办公楼，甚至出现50%以上的空置。

商业房地产交易价格下降已经成为不可逆趋势，严重影响了各地的税收。而财政资金的减少，势必激起连锁反应，政府无力更新和维护市政，更没钱让城市推陈出新，导致城市的活力以更快的速度减弱，市容萧条。

这如同在上世纪1960年代和70年代，美国大量城市的制造业纷纷倒闭，出现铁锈地带现象，当地政府完全没有能力和途径实现财政预算平衡。当部分执政者提高税务和削减公共服务的办法企图增加收入并减少开支。但适得其反，这些政策最终加速了城市人口外迁，使这些传统制造业城市以更快的速度衰败，直到如今都毫无活力，也看不到未来。