从517炸裂新政到现在，尽管高层不断表态，各地政策也落地不少，但暖意尚未传递到楼市的最底层，多地市场仍在下探，或许是房子卖不掉心里着急，又或许是仗着国家大招救市的背景，地方胆子越来越大，把压箱底的手段都拿出来了。

比如长沙发通知，鼓励购房7天无理由退定。

即购房者从付了定金且与房企签订无理由退定协议开始，可在开发商承诺的时限内申请退定金，无需提供理由。

长沙还是那个长沙，还是那个将炒房客视作阶级敌人的“反卷圣地”，但这并不表示长沙会任由楼市这么萎靡下去。

再看广州，有楼盘首推“先住后买”活动，让购房者亲身入住体验后，再决定是否购买。

这不就是盛行于各大电商平台的先试用后付款套路嘛。

当然，消除购房者的置业顾虑，并不是什么稀奇事，长沙广州这次只不过是把这事搬到台面上。

至于三四五线城市，更是无所不用其极，甚至不惜打“擦边球”，以价抢量。

据媒体报道，青岛胶州推出房地产激励政策，争取极限优惠的同时，再降低买房门槛，首付比例可低至7.5%。

具体来看，15%的首付按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交，1～2年交齐。即首付允许分期缴付。

据克而瑞青岛，当地住房成交均价近年持续下跌，4月仅7683元/平米。按照0.75成的首付比例，杠杆加足，补贴拿够的话，有些小户型甚至5万左右就能上车。这样的操作属实太敢了。

事实上，这已经不是三四线城市第一次“擦边”了，今年2月，四川宜宾市兴文县宣布购房新政，买房提供首付“缓付优惠”，比例不超过50%，同时提到在购房者遇到困难时，提供垫付月供的支持。其他城市虽然没有这么野，但降价促销已是常态。

楼市“擦边”降价，到底释放了什么信号？

擦边降价，恰恰反映了地方对楼市萎靡的焦急状态，它与开发商遮遮掩掩的0首付伎俩不同，也不是钻房市政策空子。对于地方而言，擦边降价绝非偶然，而是对市场形成了一致预期后的集体行为，而预期的形成主要基于当前市场的基本面。通常来说有两个关键因素：政策、房屋供求关系。

一方面，我们认知里的购房首付比例，已经在官方层面被不断颠覆，如果市场继续保持冷静的话，未来更多降利率、降首付措施还会持续。近期国常会上，官方层面再次对楼市释放的信号也印证了这一点。

另一方面，对于产业结构单一的中小城市而言，本身就缺乏留住人口和资金的能力，在加上房地产层面，二线城市基本全部脱光，一线的上车门槛也在降低，三四线城市被逼得只能出更狠的招数，所以，在我们看来一次次的突破与自救，并不出人意料。

明白了这两个前提，无论购买7天后无理由退定，还是购房首付比例7.5%，对购房者来说，都要用“买白菜”的心态来买房。

原因很简单：现在是“买方市场”，而不是“卖方市场”。

对地方来说，黑天鹅事件后，财政层面仍面临结构性压力，包括财政转移支付创新高，卖地收入快速缩水等，尤其卖地收入是地方收入的主要钱袋子，财政吃紧程度可想而知。

为此，地方通过多种手段进行调节，而房地产托市是减少财政压力和债务负担的重要途径之一。

对地产商来说，今年整体的债务规模仍处于较高水平，在房地产销售下滑、融资渠道受限的大环境下，地产商还会有动力继续去降价，这一点毫无疑问。

对二手房卖家来说，接下来的日子也不好过。

58安居客研究院统计，5月一线城市二手房平均在架房源为15.13万套，环比增加1.7%，二线为8.12万套，环比增加0.9%，三四线2.45万套，环比减少0.5%。

在杭州，据贝壳平台统计，取消限购当日，二手房挂牌量环比上涨约93.6%。新政发布首周，日均新增二手房挂牌量比4月增长了46%。

在深圳，截止6月1日，全市有效在售二手房源6.1万套，在售量呈现持续增长态势。

之所以说像“买白菜”一样，大家可以对比一下逛菜市场“挑挑拣拣”的感受。

不要一时冲动买房订房，更不要因为销售和中介的“逼单”话术，直接掏空6个钱包仓促上车。

一方面，房子的金融属性在慢慢剥离。

房价步入平稳区间后，在地方的财政负担下，在开发商的打折压力下，在二手房的密集抛压下，大部分房子很难再有作为炒作投资品的可能性，都完全把房子当成白菜一样的商品来卖了。

咱们老百姓买房，多一丝谨慎，多一些“吹毛求疵”，才是置业的正确态度。

另一方面，40天内两次部署去库存工作，是对2024年楼市宏观方向的一锤定音。

4月30日：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；

6月7日：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

虽然517新政宣布了一揽子的措施，但市场反馈并不如预期，几个局部回暖的城市，能不能持续，还有待观察。所以，利好不能停。要保证政策一致性、连续性、稳定性不会变，也就是说即便去库存政策信念坚定，但基本盘不会实质性改变，才是支持楼市恢复的最有力后盾。

房说君有话说，在当下房价下行的状况下，等一等是很普遍的心态。毕竟，选择观望，或许就能再跌一跌，然后原本只能购买部分产权的资金，再等一等，就可以购买完全产权了，难道不是更香。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）