四个100亿,一线城市豪宅资产全面爆发了!

李肃说房产 2024-09-30 16:00:45

9月26日,涛哥报道了楼市风向巨变,房地产将“止跌回稳”。

说实话,在涛哥写的时候,房地产更多还是在股市层面的暴涨,楼市到底行不行还未可知。

但就在这三天,一线城市发生了4个百亿级重磅事件,市场已经明显在反弹。

9月27日,上海翠湖天地六期开盘,均价21万/㎡,套均总价近1.1亿,108套豪宅当日售罄,销售近120亿,刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同日,上海中海领邸玖序三期开盘,均价14.67万/㎡,178套房源当日售罄,至此该项目今年已三开三罄,累计销售148亿。

9月28日,上海绿发浦江园开盘,均价16万/㎡,当日销售101亿。

9月29日,保利发展在广州经过148轮争夺,117.55亿拿下广州金融城地块,溢价率33.35%,楼面地价66957元/㎡,创造广州史上楼面金额金额第二。

此外,在北京、深圳楼市也是捷报频传,北京周末两天多个新盘项目到访量都明显增加,深圳之前一次土拍中,也出现36%的高溢价率。

不仅一线城市,核心二线楼市也有明显起色,据涛哥了解近日长三角之前很难的重点城市,有楼盘开盘取得了非常好的销售业绩。

涛哥这两天也跟很多业内人士保持交流,有几个非常明显的信息分享给大家:

1)一大批人从看空转向看多,很多之前对楼市很悲观的朋友,都认为这次政策力度空前,开始很积极的看多,市场情绪明显扭转了。

2)一线城市二手房成交大增,27-28两天,上海的二手房成交量大幅增加,甚至28日出现了872套的高峰,说明购房者开始急了,同时不少二手房东收回了之前的折让。

3)有一线城市不允许打折了,在止跌回稳的要求下,据说有一线城市不再允许新盘打折,打折卖了也不给办网签,真的给止跌了。

4)上海甚至出现了买房恐慌,上海不少中产这波想买中海和绿发都没买到,加上新政刺激作用,甚至不少人开始担忧再不上车房价要大涨了。

5)股市崛起对明显带动楼市,涛哥从案场一线的朋友了解到,最近这波股市大涨有不少人赚到钱后,已经套现进入楼市,还有部分金融业人士对未来有信心了,也敢买房了。

6)政策大招还会密集的输出,这两天一线城市都在疯传限购将会如何放松,各种不同版本在满天飞,包括股市端交易所甚至在测试系统承受力,怕牛市来了系统扛不住又给崩掉。

涛哥自己昨天也去现场观摩了上海一个豪宅的认购,现场是这样,人多到爆,主会场完全坐不下了,甚至还搞了一个分会场,很离谱。

最近几天,上海多个楼盘开盘业绩都很不错,万科中興傲舍首开热销41亿,港城汇云启一把卖了400多套房,销售28亿……

明天就是周一了,而且也是万众期待的930,市场普遍认为930要出新政,一线城市限购进一步放松。

涛哥认为可能性较大的是上海外环外、北京五环外,放松社保年限要求,这样的刺激力度就已经还不错,有助于市场正常的回暖。

但是如果力度比这个更大,比如外围直接全面放开,那市场就要燃炸了,不过可能性不大。

不管怎样,这一波政府的态度和力度都相当的到位,牛市的氛围已经带动全民在转向乐观,据说股票开户都要排队了。

只要股市能形成赚钱效应,大家赚到钱或者解套后,自然有不少人会推进自己改善需求,楼市也就有了重要的助力。

这波股市和楼市的大转向,真的和之前的“一日游”明显不同,力度非常强烈,估计核心一二线城市这次真的有望止跌回暖了。

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李肃说房产

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