房圈一季，世上三年房圈的时间，是以“月”，以“季度”来计算的。隔两三个季度，或许就差好几个战役。进入“房圈”三五年的，基本都成为了“老人”耆宿。积累了不菲的身家。因为三五年时间，可能已经意味着十几个战役。彭蛋蛋，小龟，创业都只有五年凡是房圈任何一个“三五年”以上入行的耆宿，理论上都“不可击倒”。别整天yy着“三个月不涨”，房圈浮尸盖满黄浦江。对自己不诚实，就是贫困的根源。房圈的负债率，是很难提高的。我们受困于缺乏现金，无法继续扩张。而从来不是“负资产跳楼”。当你负债率只有15%的时候，楼价要跌到何种程度。才能回到珠江新城8000/㎡的时代。道理都告诉你了。如果你能够聪明一点，至少能多赚点钱。“诚实”是大智慧，不要对良心撒谎。

长线负债率

“在专业人士的眼里，楼市实际可以达到的杠杆率是多少”。关于这个问题，没有规范的答案。我只能给出一个基于经验和“实战”，切身经历大致实践的答案：长线负债率在33%左右。这句话什么意思呢。让我们从另外一个角度来考虑问题。很多文科生小编一张嘴，“楼市充满了炒作和泡沫，炒房客都是90%的负债率”。通常文科生的数学都不太好，90%这种事早就不提了。坦白说，连50%都不提了。50%这个目标，今生无望，下辈子再怎么努力也没有希望。为什么，因为50%负债率就意味着负债：净资产=1：1假设你有5000万净资产吧。5000W净资产在多军内部不算太有钱的特例。则你的负债也要有5000W。而负债5000W是什么概念呢。大概是月供25W。我敢打赌在座的没有一个经历过“月供25W”。你们也不可能开得出这样的收入证明。有5000W净资产的人很多，但他们一般都对应2500W多一点的“负债”额。月供在13W左右。

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