作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

世界还真挺魔幻的。

这两天，深圳一套华侨城纯水岸的法拍房落锤，成交价2.32亿。

房子是*ST洪涛老板娘的，买的时候1.1亿，拍卖的起拍价2亿，最小加价幅度是100万，这个拍卖就俩人报名，但围观的人超过3万，这俩人为抢这套房，33轮出价，才最终成交，折合单价刚好50万/㎡。

绝对是“最贵法拍房”了。

但170公里外的广东清远，业主们还在为卖房降价呢。

价格已经够低的了，有小区的均价已经“1”字头了，还出现过挂牌价更低的，85㎡，12万元挂牌，单价1412元。

12万，只够买上面说的这套法拍房的0.25平米，勉强能站个人，2.32亿能够买这样的房子16.4万㎡，按85㎡一套计算，可以买1933套。

要知道，这里不是东北，这里是广东。

现在全国有60多个城市房价破万，平均房价最低在鹤岗，2300元/㎡，但是很多城市已经悄悄鹤岗化了。

比较早的，是黑龙江的双鸭山，辽宁的抚顺、阜新，内蒙古的牙克石，甘肃玉门等，发生在北方，现在，南方城市也逐渐加入了鹤岗大军。

网友们开始自发找房了，一两万、两三万、几万全款买房，已经有攻略了。

而这两年，不少城市也在不断刷新自己的房价下限纪录，进入“百元房价”：

去年5月份，河南鹤壁还曾出现过一套房2000元的传奇，以至于大家都说，羊毛党都开始冲向了房地产。

房子为啥能这么便宜呢？

从房源本身来讲：

1、位置在非核心城市的老城区；

2、房子的年代比较久远，有些可以被归为“老破小”；

3、产权可能存在纠纷或者没有独立产权。

而从城市的角度来看，无非是，工业化老城区衰落，产业空心化，人口流失比较严重。

百元房价看起来有些极端，但是城市均价也在回落，一个重要的原因是，泡沫确实被刺破了，大家都在抓紧去库存。

房价也就顺势回到了几年前。

举个例子：前一阵子以“百元房价”出圈的张家口下花园区，均价5700+，差不多回到了2015年的水平。

2015年，北京张家口联合申奥成功，大开发商开始进驻张家口，冬奥会所在的崇礼，各种小镇开始起来了，在下花园，也建了不少新楼盘和别墅区，价格恨不能跟北京接轨。

高峰期的时候，下花园二手房均价1.2万，不少人在社媒吐槽，自己买在了最高点。

房住不炒，各种调控措施还算是有效的。

产业空心化、人口流失，从北方开始，现在也逐渐向南方扩展，小城市都在收缩，也不太分南北了。

市场的基本面就在那里，炒作热潮过了之后，“老破小”最容易现原形。

一线城市“老破小”的价格曲线，是从2016年开始拉升，2019年从20%开始吹大，2021年一季度达到顶点58%，然后开始回落，到今年一季度，只有5%。

这个曲线，基本和全国走势差不多，机构的结论是，全国二手房的价格泡沫也基本消除。

一线城市代全国，这个结论有点存疑，但是不少“老破小”，成交确实火爆，大量去库存。

当然，推动成交的主要因素，就是价格。

买方市场，确实有价格主动权。

就是当初炒房的，确实有点惨，这些地方可以说是炒房客的噩梦，如果当初买的多，如今可能亏得“只剩裤衩子”了。

单价百元级，还“要什么自行车”。

尤其是对于一线城市的打工人来讲，如果再配上高铁，那就是疯狂心动了。

举个例子，下花园北站是京张高铁上的重要站点，从下花园到北京北站，全程52分钟，如果到清河站，可以再缩短10分钟。

对于极限通勤的一线城市社畜来讲，市内通勤1小时起步，跨市50分钟，确实不算远。

高铁站接驳地铁，海淀打工人狂喜。

日常通勤花销，每天在百元左右，工作日通勤2200元左右，有自己的房子，比在北京住隔断间要好很多。

即便是东北，高铁也是大面积覆盖，从小县城去几个中心城市，也非常方便，不少自由职业者，已经进入这些“洼地”，“你们卷吧，我先躺了”。

而在不少城市群，更是直接高铁地铁化，又方便又便宜。

比如，从株洲到长沙高铁只要18分钟，票价更低，另外，还有长株潭S1线，与地铁接轨，可以刷铁路e卡通直接进站。

城市通勤范围扩张最大，还得是广东。

广州佛山的地铁早就一体化了，两个城市地铁可以不出站直通，而城际铁路还加入了清远、肇庆、东莞、惠州等城市，广州地铁干脆还运营着两条城际高铁线路。

清远到广州的高铁，最快的只要12分钟，慢一点的城际，30分钟左右也到了，而即便是到惠州，也缩短到了1个小时左右。

这些地方，与周边的高房价相比，对于年轻的打工人来说，简直是没啥门槛的“保障房”。

不过，白菜价的房子，是不是“梦中情房”，还得因人而异，现阶段买房，依然是需要三思。

不妨问自己几个问题：

1、跨城通勤，体力吃得消吗？

2、一线和三四线的生活差异，能接受吗？

3、如果房子不能出手，自己能接受再亏损吗？

如果可以，有资本躺平，也没啥不好的。