百花片区作为深圳顶级学区,一直以来都是深圳房价的制高地,在房地产高歌猛进的20年里,如果说深圳其它片区在某个时间段还经历过捶打,那么百花片区就从未经历过波折,众多深漂奋斗一生都想在此拥有一席之地。
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也正是这个原因,百花片区的房价泡沫一直处于积累之中,特别是在20到21年,上一轮楼市的盛宴中,大量的购房客又高杠杆冲入百花片区,再加上百花片区普遍老旧的楼龄,以及深圳名校集团化的大趋势。导致在过去三年楼市的深度调整中,百花片区的价格回调稳占深圳前三,并且丝毫没有企稳的迹象。
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在这样的背景下,百花片区的业主坐不住了,不得不向中介去开炮,昨天,我有专门发文说过目前深圳二手房交易的乱象问题,其中部分不良中介利用市场的规则漏洞,无底线的压榨买卖双方。对于这种破坏市场健康秩序的行为,肯定是要予以谴责,并且要呼吁尽快净化,但是百花片区的问题,中介只是利用信息差,放大了悲观情绪,根源不在这里。
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向中介开炮,也只能是无奈选择,对于现状不会有明显改善,楼市的是是非非我们不去纠结,但是从行业的长远发展,以及市场良好运行的角度去考量,深圳楼市目前买卖双方严重的信息割裂确实需要做出改变,主要有以下四点:
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1.重新审视单边代理模式,对这套模式下存在的不足和问题需要及时修正,特别是单边模式更加考验房产经纪人的业务水平和职业素养,而目前大量的从业人员依然是以中介的居间服务来自我要求。
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2.因为单边代理模式的要求,业主卖房必须独家委托才能在各大平台外网去曝光房源,这严重影响了真实房源的信息展示,对于购房客而言,他们无法精准有效快速的浏览到全部在售房源,只能依赖中介去匹配。
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3.放开各大中介平台成交记录的展示,或者由协会牵头搭建二手房历史成交查询平台,成交记录的缺失不仅让购房客无法了解当下的市场行情,更是让业主卖房时没有了准备的市场参考,这就为中介吃差价提供了契机。
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4.放开各大中介平台的真实挂牌价限制,指导价出台以来既没有动态更新过,目前银行也不按照其执行放贷额度要求,那么指导价就已经成为历史产物,并且不能真实反映当下的市场样貌。
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